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死は事務処理を生み出します、そして、被相続人が資産を置き去りにしたならば、やるべきことはまだもっとあります。不動産を決済するプロセスは、その所有者が死亡したときに始まり、すべての不動産の資産が分配されたときに終了します。典型的には、親戚が遺言を見つけることや葬儀や埋葬の手配などの予備的な仕事を扱います。
意志を見つける
予備作業があなたにあてはまる場合は、まず意志を検索してください。それは埋葬命令を持っているかもしれません。被相続人の弁護士に電話してください。そうでなければ、そしてそれが家の中にあるようには見えないならば、あなたは裁判所の命令なしに被相続人の貸金庫の中で意志を探すことができます。
次に、遺言検認所に遺言を取り、遺言が有効であることを確認します。それは紙の上にあり、日付を記入され、かつ被告人によって署名されなければならない。ほとんどの場合、2人の証人も必要になりますが、これはホログラフィックの意志には必ずしも当てはまりません。それは最新の有効な意志でなければなりません。遺言審判所は、州法で定められている嗜好に基づいて執行者を承認または任命します。
死刑執行人の仕事
死刑執行人は予備的な事務処理を扱うことができますが、彼女の主な役割は後になります：遺産の資産を見つけ、遺産のためにそれらを主張し、意志に従ってそれらを配布すること。執行者として手数料を請求する必要はありませんが、請求する場合、手数料は州法によって設定されます。それは通常、不動産の価値の割合です。プロセスのどのステップでも、あなたはあなたの質問に答える、手助けをする、または引き継ぐために弁護士を雇うことができます。
通知
死刑執行人は多数の人々に連絡を取り、彼らに死について知らせる必要があります。連絡が必要な人の中には、
- 誰もが意志で命名し、意志がなければ財産を相続したかもしれない誰でも。
- 社会保障庁、地方郵便局、健康保険会社、医師、およびあなたの親戚が所属する団体や団体は、葬儀や葬儀の特典があるかどうかを確認するためだけに使用します。
- 被相続人の雇用主、もしあれば。
- 生命保険証書の発行者です。
- 相続人の債権者および投資運用者。
経費
専用の銀行口座を開く 不動産活動のため。これらの費用には、公共料金、保険、不動産の現在の税金、自動車ローン、倉庫保管料などが含まれます。被相続人の流動資産が請求書を支払います。あなたがより多くを必要とするならば、あなたは、執行者として、他の資産を清算することができます。
未払い債務を決済します。 無担保債務は一般的に債務者で死亡しますが、債権者は不動産に対して請求する可能性があります - 確認するために3〜6ヶ月待ちます。あなたが法的に支払う必要がある手形を見つけます。
連邦および州の確定申告を行う 被相続人の最終年度および被相続人がそうでなかった場合は過年度。
相続税および不動産税を支払う。 もしあれば。これを書いている時点では、連邦財産税の引き金となる543万ドルを超える土地はほとんどありません。アイオワ州、ケンタッキー州、メリーランド州、ネブラスカ州、ニュージャージー州、およびペンシルベニア州で、死亡した居住者の遺産に相続税を課している州はわずか10社にすぎません。不動産の資産が分配される前に、すべての税金を支払わなければなりません。
平和を守る
賢い執行者は、仲間の受益者をループの中に保ちます。一般に、 受益者の同意は必要ありません 資産を清算するために、しかしあなたは誰にも言わずに外出して車を売るべきではありません。他の受取人はそれを買いたいと思うかもしれません。
取得する 非流動資産の評価 資産を公平に分割できるように、特定の受益者には割り当てられていません。あなたは相続人に不動産のような主要な資産における他人の分け前を買う機会を提供することを望むかもしれません。
受益者が悪臭なしにすべてを分けることができるならば、評価を必要としないより小さな資産 - 例えば台所のテーブルとママのミシン - のために同様の集計を実行してください。そうでなければ、公正な配給をするためにそれらを同様に評価してもらいます。残りの資産は、自分の考えに合った方法で売ってください。
最後に、残っているお金を払い、遺産が解決したことを遺言検認事務所に通知します。