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カビがあなたのアパートの問題であるならば、あなたは通常それを見るか臭いがすることができます、そしてそれはあなたまたは仲間の賃借人が病気になる原因になるかもしれません。ほとんどの州では、カビが発生している物件の賃借人に対して特別な保護を提供していませんが、家主に居住可能なアパートを提供するよう義務付ける州法に基づいてリースを解除することができます。
リースを確認してください
あなたのリースがカビの場合にあなたを保護する条項が含まれているかどうかを確認してください。家主をカビの責任から明示的に解放する条項がある場合があります。しかし、少なくとも1つの以前の裁判所の判決は、そのような条項は公衆の最善の利益にはならないと述べました。にもかかわらず、カビの存在がアパートを清潔で湿気のない状態に保つためのあなたの失敗の結果であるならば、家主はおそらく責任がありません
あなたの権利を知る
賃貸物件におけるカビの危険からテナントを保護するための連邦法はありません。しかし、カリフォルニア州、インディアナ州、メリーランド州、ニュージャージー州、テキサス州など、カビ固有の法律がある州がいくつかあります。具体的な詳細については、あなたの州の環境保護庁にお問い合わせください。
特定のカビの保護を受けている州のいずれかに住んでいない場合は、住居を提供するという家主の義務の対象となる可能性があります。アーカンソー州以外のすべての州では、家主が彼らの賃貸物件を住みやすい安全な状態に維持することを意味します。例えば、オレゴン州法はアパートがカビのないことを明記していませんが、それは家主に屋根、窓、ドアおよび外壁の効果的な防水を提供することを要求します。彼らはまた、空調などの配管や他のシステムを維持する必要があります。あなたのアパートのカビが水漏れしたパイプ、または窓枠から入ってくる水によって引き起こされている場合、あなたの家主は問題を解決するために州法に拘束されるかもしれません。彼がそうでないならば、あなたはそれを修正するために彼を訴えることができるか、または彼がそうでないならリースを破ることができるかもしれません。
金型を文書化する
あなたが最初に問題に気づいたときに文書を集め始めなさい - それはあなたが後であなたの家主と働くことに問題があるならば役に立つかもしれません。 金型の写真を撮る そして、あなたが最初にその状態に気付いた日付、金型が置かれている場所、およびその他の関連する詳細を書面で記録してください。同じ問題が発生しているかどうかを他のテナントに確認してください。もしそうなら、それらからステートメントと詳細を入手してください。
家主に通知する
金型について家主に書面で通知する。型がどこにあるか、そして問題の重大度について具体的にしてください。自分で状況を解決するために講じた手順と、彼から期待する解決策の概要を説明します。修理のための特定のスケジュールをお願いします。建物内の他の人が同じ問題を抱えている場合は、あなたが得た発言を含めてください。
家主が問題を解決することに同意した場合は、彼の同意と期限を確認する別の手紙を送ってください。
リースを破るか他の措置を取る
家主が問題解決のためにあなたと協力することを拒否した場合、いくつかの選択肢があります。
- 州の健康検査官を巻き込んでください。
- 家賃を差し控えなさい - しかし家賃の源泉徴収に関するあなたの州の法律をチェックしなさい
- カビの除去代金を支払い、家賃から差し引く
- リースを解除して解除する
- 家賃を払い続けて家主を訴え続ける
あなたのリースを破ることを含むこれらの措置のいずれもが法的結果をもたらす可能性があります。あなたが移動する前に、あなたがリースの他のすべての条件を満たしていることを確認してください。たとえば、家主にカビの状態を通知したときにすでに家賃が遅れている場合、家主があなたを法廷に連れて行かなければあなたの立場はそれほど強くはありません。