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リバースモーゲージプログラムは、借り手が自宅の一部の株式にアクセスできるようにするために、高齢者専用に設計されています。アクセスできるエクイティの量は、さまざまな要因によって異なります。リバースモーゲージは、借り手の住宅ローン、したがって住宅ローンの支払いを排除します。しかし、リバースモーゲージは、主に保険料のため、より高価な住宅ローンプログラムの1つです。リバースモーゲージ計算機は借り手が彼らに利用可能なお金の量とプログラムがそれらにどのようにかかるかを理解するのを助けます。
計算機が考慮する要因
リバースモーゲージ計算機はその結果に達するために主に4つの要因を考慮します：借り手の年齢、現在の金利、不動産の公正市場価値および現在の住宅ローン残高。 2人以上の借り手がリバースモーゲージプログラムで検討されている場合は、最も若い借り手の年齢が使用されます。現在の金利は、現在の市場指数にマージンを加えたものに基づいています。マージンは、貸し手がリバースモーゲージ規制に基づいて請求することを許可されている割合です。このプログラムでは資産の一部の株式にアクセスすることが許可されているため、計算機は公正な市場価値のみを考慮し、差し押さえ売却は考慮しません。プログラムの主な目的は住宅ローンを排除することであるため、最後に現在の住宅ローン残高が入力されます。電卓の目的上、クレジットラインに支払われるべき残高は住宅ローンとみなされます。
リバースモーゲージプログラム
利用可能ないくつかのリバースモーゲージプログラムがあります。各タイプは毎月または毎年のいずれかを調整することができ、異なる金利を使用しています。定額制のプログラムもあります。借り手が利用できる金額は、金利プログラムの種類によって異なります。リバースモーゲージ計算機は、各プログラムとともに、各プログラムで利用可能な金額を表示します。
償却スケジュール
リバースモーゲージ計算機も償却スケジュールを作成します。償却スケジュールは、彼らのリバースモーゲージプログラムの状況が将来的に与えられたポイントになることを借り手に示すように設計されています。償却スケジュールでは、プログラムのステータスを年単位または月単位で表示できます。ローンの残高が表示されます。該当する場合は、与信枠の増加。将来の資産の推定値借り手が保有する資本。
関連する費用
リバースモーゲージ計算機もプログラムの費用を示しています。各経費を特定する計算機もあれば、経費を「資金調達終了費用」と呼ぶ電卓もあります。最も重要な費用には、住宅ローン保険料、オリジネーション料、タイトル保険料およびエスクロー料が含まれます。
利用可能な金額
リバースモーゲージの借り手の大多数は、プログラムが彼らの現在の住宅ローンを排除し、費用が支払われた後、彼らにどれだけのお金が利用可能になるかを学ぶことに主に興味を持っています。リバースモーゲージプログラムは、借り手に残りのお金を利用可能にするいくつかの手段を提供し、リバースモーゲージ計算機は各オプションでどれだけのお金が利用可能になるかを示します。
一括払いは、初回の前払いとも呼ばれ、借り手に利用可能な金額の全額を即座に提供します。
毎月の支払いオプションは、通常借り手が家に住んでいなくなるまで、固定の毎月の支払いを提供します。
与信枠オプションにより、借り手がその全部または一部を要求するまで、貸し手はそのお金を保持することができます。お金がクレジットラインにある間、それは実際に借り手の利益を稼いでいます。
最後に、借り手は通常これらのオプションを組み合わせることを許可されています。唯一の例外は、借り手がすぐに彼らに利用可能なすべてのお金を取ることを必要とする固定金利プログラムです。