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今日高齢者が直面している多くの課題があります。固定収入、医療費の上昇、および日常的な経費により、高齢者が毎月の住宅ローン支払いを行うことが困難になる可能性があります。幸いなことに、助けを提供するプログラムがあります。あなたが62歳以上であれば、あなたは連邦住宅ローンの支援から非営利カウンセリングまでのプログラムをいくつでも利用する資格があるかもしれません。
シニア住宅ローンの借り手にとっての潜在的な問題
住宅ローンを持っている高齢者は、特に彼らがもはや労働力にいない場合、住宅の借り換えの資格を得るのに苦労するかもしれません。借り換えにより、住宅所有者は、請求書の支払いなどの実用的な目的で自分の家からエクイティを引き出すこと、または現在の毎月の支払いを引き下げることができます。しかし、従来のキャッシュアウトリファイナンスまたはホームエクイティローンを介してエクイティを利用すると、毎月の支払いが増加する可能性があり、資格を得て支払いを続けることが難しくなります。お金を引き出すことなくより低い金利に借り換えることは毎月の支払いを下げるかもしれませんが、また先輩が持っているより多くの収入と資本を必要とするかもしれません。
政府と貸し手の住宅ローンのヘルプ
連邦政府や貸し手によって提供されている非伝統的な借り換えやローンの変更は、より柔軟な収入と公平のガイドラインを持っています。一時的な政府のイニシアチブである住宅を手ごろな価格にすることは、貸し手と協力して、ほとんどまたはまったく公平性なしに住宅ローンの借り換えや修正を行います。住宅手ごろな価格の借り換えプログラムは、高齢者の総収入の31パーセント未満に支払いを減らすことができます。高齢者は、彼らが新しい支払いをすることができることを証明しなければなりません。彼らは社会保障や障害のような非雇用収入で資格を得ることができます。ただし、HARPは2018年12月31日に期限切れになる予定です。
貸し手はまた高齢者に非政府専有のローンの変更を提供することができます。プログラムの可用性とガイドラインは貸し手によって異なります。高齢者は、住宅ローンの寛容、延期、および修正計画について話し合うために、貸し手に直接連絡する必要があります。
リバースモーゲージでエクイティを活用する
連邦政府と特定の貸し手は、リバースモーゲージを提供しています。住宅持分変換住宅ローンは、連邦住宅管理局（HECM）によって支えられています。リバースモーゲージは、高齢者が毎月の支払いなしで彼らの家の資産を使い、家に留まることを可能にします。貸し手は、定期的な分割払いまたは一括払いで住宅所有者に支払いを支払います。彼らが家に住むのをやめるとき、高齢者は貸し手に返済します。ローンは、最後のリバースモーゲージの借り手が死亡するか、または施設から退去するまで期限が到来しません。
リバースモーゲージ借り手に対する国家支援
連邦政府は、深刻な住宅の低迷を経験している州にHardest Hit Fundを発行しました。フロリダ州やカリフォルニア州などの州は、不動産関連費用で遅れをとったリバースモーゲージを持つ高齢者を支援するために連邦資金を使用してきました。高齢者は彼らの滞納住宅代を支払うために25,000ドルを得て、これらの将来の請求書の12か月をカバーすることができます。
高齢者はリバースモーゲージで支払いをしませんが、それでも固定資産税、住宅所有者保険および住宅所有者協会会費に遅れることがあります。これらの費用を支払わないと、高齢者がリバースモーゲージとその家を失う可能性があります。
高齢者への助言と警告
住宅ローンの援助を検討するときは、高齢者は財務アドバイザー、弁護士、およびその貸し手と相談する必要があります。住宅都市開発局によって承認された住宅相談機関も、高齢者がプログラムの選択肢を整理するのを助けることができます。 HUDは詐欺やリバースモーゲージ制度について高齢者に警告しています。未承諾の購入オファーまたはローン変更の手助けに近づいた場合も、高齢者は弁護士や不動産業者に相談してください。詐欺師は、苦労している高齢者が自分たちの家を市場価格よりはるかに少ない金額で売却するか、自分の家を彼らに譲渡しようと試みるかもしれません。