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歴史的に見て、慣習法では、地位者は他の当事者による所有権の主張に対して所有権を主張する公平裁判所で訴訟を起こすことができました。米国の管轄区域の大多数は、居住者が同様の訴訟を起こすことを認める法定法を制定しました。ワシントンでは、ワシントンの改正法により、原告は、不当所有により所有権を主張している所有者に対する潜在的な所有権の瑕疵を排除するための静かな所有権訴訟を起こすことができます。
最も一般的には、複数の当事者が同じ土地または開発された財産の所有権を主張するとき、または隣人間の境界紛争が存在するときには、静かな地位の措置が必要です。地主はまた、不利な所有テナントに対して静かな権利訴訟を起こすことができます。不利な所有権を介して所有権を主張するテナントは、レコード所有者の主張に反しているオープンかつ敵対的な使用を介して所有権を主張します。コモンローでは、当事者は他人の土地を最低限の期間、継続的かつ公然と使用することによって所有権を主張することができます。今日、ほとんどの州では、単純にオープンユースを通じて第三者に同じ所有権を提供する法律があります。
静かなタイトルアクション
静かな権利訴訟を提起する当事者は、裁判所が適切な所有権を決定することを許可します。地位を黙らせる訴訟を起こすことによって、所有者は、裁判所に一度所有権を確立させることによって、他人全員の所有権に対する主張を「黙認」しようとしています。静かな所有権の訴訟はまた、不利益な所有を通じて所有権を主張しているとされる不利益な所有テナントに対しても有効です。地主は、静かな所有権の訴訟を提起することによって、不利な所有テナントによる自分の財産の開放的かつ継続的な使用を事実上終わらせています。
不利な所持
ワシントンでは、不利益テナントは、少なくとも10年間それを独占的に使用することによって所有権を所有権に請求することができます。テナントの利用は、オープンで敵対的、悪名高いそして中断されないものでなければなりません。不法入居テナントは、不法侵入により、土地を購入せずに所有権を主張することを許可します。州議会は、土地所有者が積極的に土地を利用することによって土地を無駄にすることを奨励するためにこれらの規範的な法律を制定しました。不利な所有物の例は、個人が10年間毎週それを刈ることによって彼の隣接する隣人の芝生を維持するときです。芝刈りをしている隣人は、彼が10年間刈った土地の所有権を不利な所有物であると主張する可能性があります。しかし、実際の所有者である彼の隣人は、静かな所有権を主張する訴訟を起こすことによって彼の主張に異議を唱えるでしょう。
結果
地主が地位を鎮めるための訴訟または訴訟を提起した後、地主が有利な判決を下すと、不利な所有者の所有権の主張は無効になります。所有者の許可なしにそれ以降の使用は法的侵害と見なされます。
検討事項
州法は頻繁に変更される可能性があるので、この情報を法的助言の代わりに使用しないでください。あなたの州で法律を執行する資格のある弁護士を通してアドバイスを求めてください。