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家主がニュージャージーでテナントを追い出すことができる理由はいくつかあります。リストのトップは、テナントがタイムリーに家賃を払うことができなかったことです。家主はまた、麻薬を含む罪、有罪による財産の損害、財産の破壊、有罪による損害賠償、またはリースの規定に違反していると有罪となった場合にも、テナントを退去させることができます。
ニュージャージーの立ち退きの理由
裁判所に提出する前の通知
家主が法廷でこの問題に取り組むことができる前に、彼は違反のテナントに通知し、それを修正する時間を彼に与えなければなりません。この問題に家賃の未払いが含まれている場合、または家主が重大なリース違反を主張している場合は、テナントは3日以内に遵守します。テナントがこれらの違反以外の何かについて知らされている場合、リースが月ごとであれば遵守するのに30日、年であれば3ヵ月かかります。他の州とは異なり、テナントと家主の両方がニュージャージー州の弁護士に代表される必要があります。
訴訟が起こった場合
家主とテナントの両方が裁判官の前に彼らの訴訟を証明しなければなりません。書面による証言は受け入れられないので、両当事者は自分たちの訴訟をバックアップするために証人を裁判所に持たなければなりませんが、どちらも書面による記録を持参することができます。たとえば、家主は、家賃の領収書や、家賃の小切手が尊重されていないことを銀行に通知することができます。同様に、テナントは自分のケースを証明するためにキャンセルされた小切手を持ち込むことができます。両当事者が裁判の設定日より前に合意に達することができる場合は、裁判は取り消されます。家主が自分の主張を証明すると、所持権に関するいわゆる判決が出され、テナントは退去するのに3日かかります。テナントがそうしなかった場合、郡保安官は物理的に彼を削除します。
テナントは残る
テナントは、それ以前に異動があった場合に重大な苦労が生じることを証明できれば、6ヶ月以内にその土地に滞在する許可を裁判所に求めることができます。しかしながら、彼が裁判所によってこの延長を認められるためには、テナントは通常家主に家賃を払い戻さなければなりません。
テナントの個人的影響
裁判所の訴訟が家主に有利になるように解決した場合、彼はテナントが財産から彼の私物を取り除くことを許可しなければなりません。個人資産が削除されない場合、家主はそれが保管されるように手配しなければなりません。