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土地契約または不動産契約による不動産の売却は、短期または長期にわたって、不要な財産を一連の支払いに変えるための優れた方法です。これらの契約には、あなたのキャピタルゲインを同様に長期間にわたって分散させることができるという利点もあります。
土地契約を理解する
土地契約、または行為のための契約は、売り手が一定期間にわたって買い手に不動産を売ることに同意する一種の割賦販売です。その間に、買い手は元金と利子の両方で構成される分割払いを行います。銀行にお金を貸すように頼む代わりに、売り手が貸し手として働き、支払いを行い、徐々に不動産の所有権を徐々に解放するという点を除けば、住宅ローンの仕組みと非常によく似ています。契約は、住宅ローンに準拠した住宅ローンに似た構造で、ゼロまで返済することも、風船で設定することもできます。その場合、購入者は、ある時点で大きな一括払いをする必要があります。
土地契約からの収入
土地契約の支払いをするとき、買い手は通常1つの小切手を書きますが、売り手は実際には2つの異なる種類の収入を受け取ります。最初の種類は、契約の残高に対して彼らが受け取る利子です。 2番目のタイプは元本の返済で、ほとんどの場合、実現キャピタルゲインまたは回収収入です。
土地契約の連邦税処理
連邦税の目的では、土地契約からの複数の収入ストリームはすべて異なる方法で処理されます。利子支払いからの収入は、納税者が最高限界税率であるかどうかで課税される通常の収入です。不動産が利益で売却されたと仮定すると、元本の支払いは15パーセントのキャピタルゲインまたは支払い時に有効な利率として、残高がプロパティの基礎まで返済されるまで課税されます。その時点では、元本の支払いは無税です。資産が減価償却された場合、減価償却額に対する元金の支払いは回収とみなされ、25パーセント、または有効な税率で課税されます。
土地契約の税金の落とし穴
大部分の人々は、売却時に大きなキャピタルゲイン税の支払いをすることを排除するために土地契約を結ぶ。しかし、契約を結ぶことによって、彼らはまだキャピタルゲイン税のすべてを支払うことになります - 彼らはそれをするのにより長い時間がかかります。さらに、キャピタルゲイン税が増えると、支払われる税の額は将来上がるでしょう。また、購入者がバルーン支払いをする場合、そのバルーンに起因するすべての税金は一括払いで支払われ、契約の主な税務上の恩典を打ち消すことになります。