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賃貸用不動産を売却して売却した場合、その取引でキャピタルゲイン税が発生します。しかしながら、 賃貸物件になる前に家に住んでいた場合は、キャピタルゲイン除外の対象となる可能性があります。 50万ドルまで。
個人住宅の免除
内国歳入庁は、納税者に個人住宅の売却時に25万ドルのキャピタルゲインの免除を認めています。免税額は一人当たりで計算されます。つまり、夫婦は最大50万ドルのキャピタルゲインを免除することができます。あなたとあなたの配偶者があなたの家を$ 1,000,000で売ったとし、あなたの収入は$ 400,000です。個人住宅免除のもとでは、60万ドルのキャピタルゲインから50万ドルを除外することができます。あなたは10万ドル相当の利益に対して税金を払うだけです。
賃貸物件の免除
賃貸用不動産として使用する前または後に家に住んでいた場合は、潜在的に個人の住宅免除を使用できます。不動産が個人の住居と見なされるためには、 絶対必要です 直近の5つの税年度のうちの2年間、その所有と生活を あなたが財産を売る前に。
たとえば、あなたが個人住宅として家に住んでいて、それを2年間賃貸用不動産として貸し出してからそれを売却したとします。あなたは過去5年間のうち3年間自宅に住んでいたので、あなたは除外の資格があります。しかし、家が4年間賃貸され、その後売却された場合、除外の対象にはなりません。実質的に言えば、あなたはそれを売る前に最長3年間あなたの家を借りることができ、それでも個人の住宅免除を使うことができます。
賃貸物件の非認定用途
あなたの家が個人の住居で、その後数年間その家を借りる場合でも、あなたは依然として完全な個人の住居の除外の対象となります。しかし、その逆は真実ではありません。発生したレンタル時間 前 あなたの個人的な住居であった家は利得の除外の対象になりません。
例えば、あなたが家に4年間住んでいて、それを1年間借りて、そしてそれを売ったとしましょう。レンタル期間が発生したため 後に 家はあなたの個人的な住居でした、あなたは完全な25万ドルまたは50万ドルの除外の対象となります。
今、あなたは4年間家を借り、4年間個人的な住居としてそれに住んでいたとし、そしてそれを売却したとしましょう。 IRSは4年間のレンタル期間を考慮します 前 あなたは家に住んでいて、資格のない使用をしていました。非適格賃貸期間はあなたが家を所有していた時間の半分を占めていたので、キャピタルゲインの半分だけを除外することができます。