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米国住宅都市開発省（HUD）は、低所得世帯に家賃補助金を提供しています。これらの補助金により、家族は収入の30パーセントを家賃に払うことができます。セクション8バウチャー付きの賃借人は、不動産所有者がそのバウチャーを家賃の支払いの形として受け入れる限り、住むために通常の住居を選択することができます。住宅当局は、セクション8プログラムのテナントと所有者を選択する責任があります。 HUDの賃貸物件の要件を満たしている限り、どの物件所有者でもプログラムに参加することを選択できます。
テナントを探す
彼女がプログラムに参加することができる前に、家主は最初に現在のセクション8バウチャーで借り手を見つけなければなりません。プログラムに参加したい不動産所有者は、彼らがセクション8の賃借人を受け入れることを宣伝することが奨励されます。彼らがセクション8の賃借人を見つけて、彼女が適切であるかどうかを彼女にふるいにかけたら、賃借人は家主に賃貸借契約承認要求を提供します。所有者はRFTAを完成させ、処理のために公営住宅当局に提出しなければなりません。現在のセクション8バウチャー付きの賃借人のみが、家主にRFTAを提供できます。
住宅の品質基準
HUDは、第8条の賃貸として認められる前に、不動産所有者が順守しなければならない住宅品質基準を定めています。これらの基準は、低所得世帯が安全でまともな住宅状況で暮らすことを保証します。住宅当局がRFTAを処理した後、彼は財産の検査を予定します。検査官は、衛生施設や食品調理施設、室内の大気質、給水、煙探知機、建造物および周辺地域を含む、物件の13の側面の条件を評価します。家が初めて検査に合格しなかった場合は、訂正のリストが所有者に提供されます。所有者が修理を修正した後、2回目の検査が予定されます。
フェアマーケットレント
セクション8のバウチャーをお持ちの方は、賃貸料がHUDのFair Market Rentガイドラインを上回る住宅ユニットを借りることはできません。現在のFMR規格は、地元の住宅市場で最近の引っ越し業者が占めている典型的な賃貸単位の40パーセンタイルです。 40パーセンタイルは、特定の地域における賃貸料の中央値として使用されます。 FMRは、セクション8の賃借人がその手段の範囲内で住宅を選択し、納税者のドルが適切に支出されることを保証します。
リース活動
セクション8の不動産所有者は、テナントにHUDモデルリースを提供しなければなりません。このリースには、賃貸料の支払いに対するテナントとHUDの責任がリストされています。所有者は、18歳以上のすべての世帯員にリースと添付書類に署名させなければならない。家主は返金可能なデポジットを集めることができます。入居前にテナントの存在下で移動検査を実施し、ユニットへの損害を記録する必要があります。住宅当局はまた、毎年、ユニットの検査を実施します。これにより、両方の当事者がユニットを維持していることが保証されます。