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今日の住宅ローンの適格性確認は困難なことが多いのに対し、USDAの地方ローンは、地方の低所得者および中所得者にとって重要な代替手段となります。 USDA農村ローンは、ほとんどのローンプログラムよりも厳格な資格規則がありません。収入と信用に関する彼らのガイドラインはそれほど厳しくありません。彼らは贈り物や売り手の貢献を許可し、彼らは住宅ローンの保険を必要としません、そしておそらく最も重要なことに、彼らは頭金を必要としません。
USDAエーカーの限度額
農地の耕作可能な、または農耕可能な総耕地面積がその総価値の30パーセント未満である場合、USDAの農村ローンの基準は、彼らが所有する土地のエーカー数を制限しません。ただし、物件の耕作可能面積の価値が30％を超えている場合でも、評価者がその物件がその地域の典型的なものであると判断し、同様の面積の同等の物件を彼の判断を裏付けるものとして挙げます。鑑定士はまた、プロパティが細分化できないことを確認する必要があります。さらに、この施設には収入を生み出す建物を置くことはできません。
その他の資格規定
他の資格基準はもっと面倒かもしれません。不動産は、農務省によって指定されているように、農村地域または小規模なコミュニティになければなりません。融資希望者は、その地域の平均収入の115％を超える収入を持つことはできず、彼らの主たる住居として家を占有しなければなりません。 USDAによると、融資申請者は十分な住居がない状態でなければなりませんが、税金や保険料を含む融資の支払いに余裕がなければなりません。 USDAは、申請者は合理的な信用履歴を持っていなければならないが、公式の最低信用スコアを持っていないと述べています。 USDA農村ローンを提供するほとんどの貸し手は、620以上のクレジットスコアを必要とします。必要な返済率は29/41です。つまり、毎月の住宅関連の支払いが毎月の総収入の29％を超えないようにします。あなたの収入。時には例外もあります。
利点
頭金は一般的に住宅購入者にとって最大の費用であるため、ゼロ頭金の機能はおそらくUSDAの農村ローンの最も重要な利点です。さらに、借り手は住宅所有者ではなく貸し手に保険をかける毎月の住宅ローン保険を支払う必要はありません。ローンの金額が宿泊施設の価値を超えない限り、クローズ費用に資金を提供するか、ローンの総額に追加することができます。加えて、プログラムは初めての住宅購入者に限定されません。 USDAは、その住宅ローン金利が競争力があり、その30年の期間が合理的で予測可能な支払いを提供することを自慢しています。
クレジットガイドライン
信用のガイドラインは標準的な住宅ローンのそれより厳しくない、不完全な信用履歴を持つ住宅購入者が家を購入することを可能にする。プログラムは非伝統的な信用、またはクレジットカードと個人ローン以外からの支払い履歴を受け入れます、そしてそれは借り手のためのより速い承認のために合理化された信用文書を許すことができます。それ自体でお金を貸すのではなく、USDAはそれが承認した貸し手を通してなされたローンを保証します。 USDA農村ローンの申請を希望する借り手は、州の住宅機関、HUDが承認した貸し手、または直接貸付権限を持つFCS（Farm Credit System）機関に申請できます。