目次:
住宅ローンを使用して家を購入するときは、通常、頭金として使用する資金が必要です。一部のローンプログラムでは、借り手は低額の前払いで支払うか、まったく支払うことができません。ほとんどの貸し手は、頭金として使用する資金を調味する必要があります。つまり、最近のローンや贈り物ではなく、お金が一定期間借り手の口座にあることを意味します。
VAローン
VAローンは、退役軍人局が保証する住宅ローンです。保証は、資格のある購入者が頭金なしで家を購入することを可能にします。バージニア州の融資を受ける資格がある人には、退役軍人、行方不明の配偶者、および未婚の退役軍人の配偶者が、勤務中に殺害されたか、後で怪我をしたために死亡した人が含まれます。退役軍人局は、家に支払える価格を制限していません。それは貸し手と借り手の信用によって決定されます。部署は保証する金額を制限します。 VAの融資は、「ベテランの権利」と呼ばれるVAの融資の25パーセントを保証します。ただし、資産の売却価格がVAの融資の上限を下回る場合は、地域によって異なります。買い手がより高価な家を購入することを選択した場合、彼は追加の頭金を入れるように要求されるかもしれません。
連邦住宅管理ローン
連邦住宅管理ローンは連邦政府保証の住宅ローンです。 FHAは、米国住宅都市開発省の一部です。住宅ローンを保証することによって、FHAは彼らに低い頭金を提供することができる貸し手にとってリスクを少なくします。 FHAローンを取得し、頭金として購入価格のわずか3.5パーセントを支払うことが可能です。たとえば、家に10万ドルを支払っている場合、3.5パーセントの頭金は3,500ドルです。
従来のローン
従来のローンで必要な前払いは、ローンパッケージによって異なります。高いクレジットスコアを持つ借り手は、低いクレジットスコアを持つ借り手よりも低い頭金を得る可能性が高いです。技術的に言えば、従来の貸し手は住宅ローンを得るときあなたが20パーセントを下げることを期待しています。 10万ドルの家の場合、借り手は頭金のために2万ドルを必要とするでしょう。しかし、これはあなたがわずか3パーセントダウンのために従来の住宅ローンを得ることができないという意味ではありません。それはあなたが20パーセント未満を下に置く場合はあなたが民間住宅ローン保険を支払うことを意味します。
民間住宅ローン保険
個人向け住宅ローン保険は、購入者が従来のローンの前払いとして行わなかったローンの一部を保証します。買い手はPMIの代金を払います。 PMIは、購入者が納付しなかった部分の20パーセントを保証します。買い手は、PMIプレミアムをカバーするためにより高い毎月の支払いを支払います。 1998年の連邦住宅所有者保護法では、一定の条件を満たした後、購入者の持分が住宅の価値の20％に達したときにPMIの取り消しを要求する権利が与えられています。