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差し押さえは、ある投資家にとって悲劇の源となり、他の投資家にとって黄金の機会となる可能性があります。この2つの間には、完了するために多くのステップを必要とする複雑な法的および財務的プロセスがあります。入札の割り当ては、苦しめられた財産の称号がオークションの後に手を変えているときに発生します。これはプロセスの最後のステップの1つであり、裁判所と最終的な購入者によって完了されます。
差し押さえオークション
不動産の所有者が住宅ローンの支払いに失敗した場合、ローンは延滞します。著しい延滞の後、抵当貸付業者は、敷地内のオークションにかけられる書類を地元の裁判所に提出します。裁判所はそれからそれが財産所有者と貸し手から受け取るすべての文書を見直す。貸主の訴訟が有効であると判断した場合、裁判所は一般に貸付の価格で物件を競売にかけます。投資家はそれから財産に値をつけることができる。オークションが成功した場合、落札者は物件を購入するための手順を完了する必要があります。
入札割当の書類
最高入札額を設定しても、入札者が自動的に新しい所有者になるわけではありません。代わりに、オークションで落札した入札者は、彼女がその入札をしたことを証明して、裁判所に書類を提出しなければなりません。入札者がそのフォームに入らなかった場合、次に高い入札者が勝者と見なされます。彼女が入札割当書に同意した場合、裁判所は、彼女が入札した価格でその不動産を購入する権利および義務を彼女に付与します。不動産オークションは通常、郡レベルの裁判所によって処理され、各郡には独自の入札割り当てフォームがあります。
タイトル転送
裁判所が落札者からの入札割当を受け取ると、裁判所は差し押さえプロセスの最後のステップであるタイトルの譲渡を最終的に完了します。このプロセスは、合法的に最初の所有者から施設の所有権を奪い、新しい所有者にそれを与えます。その新しい所有者は、その資産のために銀行に現金を支払わなければなりません。それは、直接支払うことによって、または新しい抵当を引き受けて、彼女が入札した金額を支払うためにそのローンを使用することによってです。これで差し押さえプロセスが完了しました。
失敗したオークション
オークションでは、まだ銀行に支払われているローン金額で基本価格を設定します。プロパティが「水中」、またはローンの金額よりも価値が低い場合は、入札者がいないことがよくあります。オークションの誰もその物件に入札しない場合、その物件は「REO」または銀行所有となります。裁判所は正式な所有権から不動産の法的所有権を正式に取得し、それを貸し手に譲渡します。