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あなたは住宅ローンを取得する前または後に住宅ローン会社を変更することを決定することができます。取引中の会社の切り替え、例えば購入または借り換え中には、説明が必要になるかもしれません。しかし、あなたが最初に期待したサービスまたは節約を受けなかったならば、それはより良い結果を生むかもしれません。しばらくの間あなたの住宅ローンを持っていた後に住宅ローン会社を変更することはより良い金利や他の有利な条件を意味するかもしれませんが十分な公平性と勤勉な計算を必要とします。一般的に、住宅ローン会社の変更を避けるためには、借り換えまたは購入ローン取引を始める前に、住宅ローン会社の買い物をし、それらのサービスとコストを比較します。
トランザクション中に変更する理由
借り換えまたは購入取引の期間中に別の貸し手を買うために買うよりも少ない時間です。あなたの現在の貸し手があなたの金利を上げるか、貸し手のサービスに満足していない場合は、しかし、あなたは切り替えることを余儀なくされて感じるかもしれません。あなたはまた、他の住宅ローン会社を通じてより競争力のあるオファーを受け、動くことを決心するかもしれません。タイミングと節約は、取引中に会社を変えるという決定に大きな影響を与えます。たとえば、別の貸し手が毎月の支払いを改善しているため、閉鎖予定日の数日前に新しい家の購入を危うくしたくない場合があります。
あなたの住宅ローンの宿題をしなさい
会社変更の動機となったローンの条件やサービスについて、現在の貸し手と話しましょう。あなたのビジネスを重視する貸し手は、通常、他の住宅ローン会社のコストや金利、料金を切る、またはあなたを幸せにしておくために別のインセンティブを提供することと競争しようとします。貸し手が単にあなたの住宅ローンを会社の中にとどめることができないならば、貸し手はあなたに鑑定と信用報告手数料のような特定の料金を払うこととあなたに取引をキャンセルすることを要求するかもしれません。現在使用している取引をキャンセルする前に、使用する予定の新会社が財務情報と住宅ローンの申し込みを徹底的に確認し、誠意を持った見積もりで毎月の支払いと決算手数料の一覧を提示していることを確認します。
現在の貸し手を変更する
あなたの現在の住宅ローンはもはやあなたのニーズに合わないかもしれません、そして、あなたはそのため、借り換えによって会社を変えたいと思います。借り換えは、新しいローンからの収入であなたの既存の住宅ローンの残高を返済します。借り換え時に現在の住宅ローン会社に固執するか、まったく新しいローンを選ぶかを選択できます。会社を変更できるかどうかは、借り換えの種類によっても異なります。主に3つのタイプがあります。レートおよび期間の借り換え。限定払戻し借り換えとしても知られています。そして現金払い戻し。
新しい住宅ローン会社との借り換え
あなたが購入をするのとほぼ同じ方法で、借り換えを進めます。金利、手数料、そしてそのサービスの感覚を得るために、少なくとも2つか3つの住宅ローン会社を買う。あなたは会社に事前資格を与えることができます。または、事前承認を申請することもできます。これには、クレジット、収入、債務、資産、および雇用に関する全額審査が含まれます。一般的に、事前承認はより正確な数値をもたらしますが、事前資格審査よりも処理に時間がかかり、手間がかかります。