目次:
物的損害は、ほとんどの理由で、だれにでも起こり得る。洪水では、賃貸借契約に概説されている条件と組み合わせた過失および/または責任の判断が、家主およびテナントの行動を決定づけます。それぞれの状況は固有のものであるため、アパートが洪水の後に起こることの一般性を判断する簡単な方法はありません。ただし、家主の責任とテナントの権利に関して考慮すべき一般的な不動産ガイドラインがいくつかあります。
被害額
アパートが部分的に浸水しており、お湯が流れていて、電力が供給されていて、住居の大部分が住むことができる場合、家主は修理をしながらテナントに代替の住居を提供する義務を負いません。ただし、リースの文言にもかかわらず、一部の家主は洪水の後にテナントに一時的な宿泊施設を提供します。とにかく、彼がテナントを提供したいものを決めるのは家主次第です。アパートが完全な損失であるならば、他方では、規則は変わります。
総損失
アパートが洪水の後の完全な損失である場合には、リースは事実上自動的に終了します。この場合、家主はテナントに避難所を提供する必要はありません。その規則の唯一の例外は、家主が不適切な配管のメンテナンスやユニットの修理のせいで失敗した場合です。テナントがそれが洪水の原因であると疑った場合、彼は弁護士に相談して調査を依頼する権利があります。どのような借家人にとっても最善の策は、緊急事態に備えて一時的な避難所を提供するための借家人の保険契約を締結することです。
個人の持ち物
家主は、家具、衣服、電化製品、または他のテナントの私物の洪水による損害については責任を負いません。この規定は、地理的な場所に関係なく、また障害や状況に関係なく、すべてのリースで適用されます。テナントとしてこれらの損失を取り戻す唯一の方法は、賃借人の保険契約を結ぶことです。
障害時の損害
洪水が怠慢またはテナントによる直接の被害の結果であった場合、家主が補償のためにテナントを訴える権利を持っていることを洪水の後に住む場所を失うことよりもさらに悪いことです。テナントが支払いに失敗した場合、家主は、テナントの賃貸履歴および信用報告書についての声明を提示することに加えて、裁判所による支払いの判決を求めることができるため、新しい住居を見つけるのが困難になります。