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あなたは住宅ローンを借り換えるために資本とお金を必要とします、しかし、あなたは前払い費用をすべて支払うことなく借り換えることができます。あなたはあなたの家のエクイティの一部を利用することを含む新しいローンからの収入であなたのリファイナンス終了費用を支払うことを選択するかもしれません。しかし、借り換えに必要な自己資本が足りず、クロージングコストを支払う住宅所有者は、より高い金利を得ることで、他の方法でカバーすることができます。
"放棄"クロージングコスト "さようなら"
無決算費用の借り換えは、実際には貸し手があなた自身の決算費用を「放棄」し、あなたに代わって役職や預託金などの必要な第三者サービス料を賄うことを意味します。 「いいえ」のクローズコストは、より正確には「貸し手が支払う」クローズコストを意味します。一回きりの一括払いで前払いの費用を支払うのではなく、あなたはあなたのために費用をカバーするために時間をかけて貸し手に支払います。貸し手が「閉鎖費用なし」と宣伝しているにもかかわらず、すべての借り換え取引に手数料がかかり、貸し手が住宅ローンを無料で借り換えることはめったにありません。
典型的な借り換え手数料
借り換え取引は、住宅ローンを新しいローンの収入で返済し、住宅購入と同じ料金のほとんどを伴います。借り換えプロセスでは、ローンのオリジネーションや鑑定料、さらにエスクローとタイトルの保険料などの貸し手手数料が発生します。貸し手とサードパーティのサービス料の合計は、ローン金額の1パーセントから2パーセントです。これは、通常の200,000ドルの住宅ローンで数千ドルに相当します。借り換えのために買い物をするとき、貸し手の規則は変わるかもしれないので、それぞれの貸し手に彼らの「終値なし」または「無料」の借り換えの条件を尋ねます。
「終値なし」が何をカバーしているかを知る
あなたがあなた自身でカバーしなければならない借り換え手数料を調べてください。多くの無料決済の貸し手は、第三者による鑑定会社があなたが借り換えに従っているかどうかにかかわらず、支払いを受けることを保証するために、ポケットから鑑定手数料を支払う必要があります。また、貸し手はあなたもあなたの信用報告書の支払いをするようにあなたに要求するかもしれません。一般的な鑑定費用は300ドルから400ドルの間ですが、2〜4ユニットの物件、賃貸物件とフォローアップの審査、または「再検査」の場合、この金額を超える場合があります。信用報告書は約50ドルかかります。誠実な見積もりを確認するすべての貸し手があなたの住宅ローンの申請から3営業日以内に提供しなければならない。頭字語の「POC」が付いている料金は、一般的には「近くで支払われる」です。
トレードオフを慎重に検討する
終了費用なしで借り換えのためにより多くを支払うことを期待しなさい。貸し手は彼らが放棄する手数料と彼らがあなたに高い金利を請求することによって彼らがカバーする第三者手数料を補う。これは彼らがより高い毎月の支払いを通して数年間の時間にわたってお金を回収することを可能にします。貸し手に、通常のクロージングコストローンの毎月の支払いと比較して、ノークロージングコストローンの毎月の支払いを提供するように依頼してください。また、両方のリファイナンスシナリオに対して利子率を提供する必要があります。そうすれば、ノークローズコストローンが適切かどうかを比較して判断できます。