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米国農務省は、一定額以下のお金を稼ぎ、ニーズに合った住宅がない家族に住宅ローンを提供しています。 USDAローンの条件を満たすには、家族は所得要件や借入金収入比率などの信用要件を満たす必要があります。 USDAは、家族が毎月ローンを返済する余裕があることを証明するために、負債に対する収入の比率を調べます。
借金の種類
USDAのローンには通常、2つの異なる負債対所得比率のガイドラインがあります。潜在的な住宅ローン債務の収入に対する比率は、29パーセント以下でなければなりません。これは住宅ローンの結果としてあなたが引き受けるであろう借金の額があなたの総収入の29パーセントを超えてはならないことを意味します。総負債の収入に対する比率は41パーセント以下でなければなりません。あなたの潜在的な住宅ローンを含むすべてのあなたの借金は、あなたの収入の41パーセントを超えてはいけません。
最大ローン金額
あなたがあなたのUSDA住宅ローンのために借りることができる最大額はあなたの借金対所得比率に依存します。負債対所得比率がガイドラインと密接に一致している人は、他の負債のガイドラインのために住宅ローンの支払いをすることがより困難になるかもしれません。このように、収入が債務対所得比率の最大のガイドラインに厳密に一致する借り手は、彼らが運ぶ債務よりはるかに多くの収入を稼ぐ者ほど多くのお金を借りることができません。
クレジットスコア
USDAは、自分のUSDAローンの申請について決定を下す際に、借入金と収入の比率に加えて、借り手のクレジットスコアを調べます。一般的に、借り手はUSDAの融資プログラムを通じてお金を借りるために620以上のクレジットスコアを持っている必要があります。このクレジットスコアは、借り手が期限内に自分の借金の大部分を支払っており、月々の借金をそれほど多く負担していないことを示しています。低いクレジットスコアは、たとえ彼の借金対収入比率がプログラム基準の範囲内であっても、借り手が借金を返済するのに苦労していることを示唆しています。
所得制限
2011年の時点でUSDAの住宅ローンの利用資格を得るには、あなたの地域の平均収入の115パーセント以下にしなければなりません。あなたがこの基準を満たしていなくても、あなたの借金に対する比率の収入は関係ありません。例えば、あなたが年間非常に高い金額を稼ぐためにあなたの負債対収入比率が低い場合、あなたはUSDAの住宅ローンの資格を得られません。 USDAはそのウェブサイト上で各州の所得制限をリストしています（「参考文献」を参照）。