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賃借人はさまざまな費用に直面しています。あなたが入居する前に、あなたは預金と最初の月の家賃を払わなければなりません。あなたの持ち物を保護するために賃貸人の保険も買う必要があります。あなたは毎月のユーティリティを支払う必要があるかもしれませんまたは家主は家賃の一部として水とゴミを含めることができます。所有者が前払いで説明していないかもしれない1つの費用はあなたがあなたの賃貸料の固定資産税に責任があるかどうかです。
目的
固定資産税は、所有者が不動産に対して支払う年間金額です。各管轄区域では、各住宅所有者または家主に請求する金額を計算する方法が異なります。多くの地域では、学校や道路のメンテナンスなど、他の料金や施設の税金に加えて、販売価格に基づいています。一部の地方自治体は、年ごとの税額を計算するために毎年財産を再評価します。
家主の責任
あなたが家を借りるとき、それは固定資産税の請求書を支払うことが一般的に家主の責任です。ただし、不動産投資家は、住宅ローンの支払い、保険、住宅所有者協会の会費、修理、欠員、固定資産税などのすべての費用を市場家賃でまかなうことができます。テナントがその地域に対して支払う意思のある家賃の額が所有者の費用を支えるのに十分でない場合、固定資産税を支払うのは経済的困難になる可能性があります。
テナントの責任
リースにサインするテナントは、通常、家賃や近隣の設備があれば、毎月1回払います。居住者は市場が負担する家賃を支払うことになるので、家主が固定資産税の支払いをカバーするために同様の物件よりも高いレベルに賃料を設定している場合、興味深く資格のあるテナントを見つけるのは困難です。あなたがリースオプション、または賃貸契約に従事している場合、売主は取引とタイトルの変更が完了するまで固定資産税の支払いを続けます。
商業用不動産
オフィスビルや小売スペースなどの商業用不動産を借りる場合、リース契約にはトリプルネット契約が必要になることがあります。この契約の下では、テナントは、固定資産税、ハザード保険、および共用エリアの維持のために、賃貸料に加えて追加料金を支払います。これはテナントにとっては公平ではないように思えるかもしれませんが、これらの費用のコストを他の居住者と共有することは、トリプルネットリースを必要としない物件よりも支払総額が少なくなる可能性があります。