目次:
不動産と遺言検認の法律は州によって異なりますが、あなたはあなたの家をあなたの子供に譲渡するための複数の選択肢があります。各オプションには長所と短所の両方があるので、慎重に選択を検討する必要があります。あなたが正しい方法でそれを実行しない限り、あなたとあなたの子供の両方がお金を失うか、政府に大きな税金を支払うことになってしまう可能性があります。
ホームアウトライトを売る
あなたの家の所有権を完全な市場価値のためにあなたの子供に売ることによって移します。住宅をその市場価格より下で売却すると、あなたが責任を負うであろう連邦贈与税が発生する可能性があります。資金調達が問題である場合は、販売のための所有者資金調達を提供し、ローンに対するあなたの子供の利子を請求することができます。内国歳入庁により設定された最低金利を請求する限り、より低い金利を請求することができます。あなたのどちらも後で質問をしないように書面ですべての合意を得なさい。他の住宅ローン契約と同様に、彼がローン返済を怠った場合、家があなたに戻るという規定を含める。
推定住宅ローンを提供する
もう1つの選択肢は、元本に未払い額がある場合、子供が住宅ローンを引き受けることです。新しい住宅ローンを申請する代わりに、連邦住宅管理局によって保証された、または米国の退役軍人省によって保証されたローンは、借り手に既存の住宅ローンの条件を引き受ける機会を提供します。あなたの子供はまだローンを申請し、資格を得るために貸し手の要件を満たす必要があります。
家への贈り物
あなたが生きている間あなたの家をあなたの子供に贈ります。生涯の免税額である534万ドルを下回る贈り物には連邦贈与税が適用されませんが、年間除外額を超える金額を個人に贈与すると、贈与税申告書を提出する必要があります。財産を贈与することによって、あなたの子供の課税基準は、現在の公正な市場価値ではなく、住宅の当初の購入価格になります。彼女がその不動産を売る場合、彼女は家の原価と販売価格の差額に対してキャピタルゲイン税を支払わなければなりません。
生命所有権を確立する
家の所有権を生活用不動産に移管します。その場合、あなたが死ぬときにあなたの子供は遺言検認を通らずに家を所有します。ライフテナントの所有者として、あなたは財産への関心を維持し、あなたの一生の間に家を使用して占有する権利があります。不動産はあなたの子供に共同所有権を与えるので、あなたの州の法律はあなたとあなたの子供に不動産税、住宅所有者保険、維持費およびその他の住宅所有に関連する費用のような費用を分割することを要求するかもしれません。あなたが特別養護老人ホームケアを必要とするならば、主な不利はメディケイド給付の不適格性をしばらくの間含みます。
取消可能な生きている信頼を作成しなさい
生きている信頼を作成することで、あなたはあなたの一生の間あなたの家の支配権を保持します。あなたはいつでも信頼を取り消す権利を持っていますが、家はあなたが死ぬと自動的にあなたの子供に渡ります。自分の資産を適切に管理できるように、自分を受託者として名付けることができます。あなたの家を生きている信託に譲ることによって、あなたは財産からあなたの名前を取り去る、そしてそれ故に、それはあなたの死の後に証拠を通過する必要はないでしょう。