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ルイジアナ州の民法では、住宅ローンは町の書記官の事務所に刻まれるか記録される必要があると定められています。 10年の期間が経過した後、住宅ローンの期間が10年を超えると仮定して、貸し手はさらに10年間の住宅ローンを再予約しなければなりません。住宅ローンを再契約する目的は、住宅の売却時に貸主に優先権が保証されることを保証します。
ルイジアナ州での住宅ローンの再契約
ルイジアナ州における住宅ローンの再契約は、フランスの法律にその起源があり、法律専門家の多くによって時代遅れと見なされています。ルイジアナ州の貸し手は、オーリンズまたはニューオーリンズの住宅ローンの記録を除くすべての教区の裁判所書記官に優先順位を守るために、再契約の簡単な通知を提出する必要があります。ルイジアナ州の住宅ローンの再予約を怠ると、貸し手は優先順位を失い、住宅ローンが差し押さえされた場合に債務の債務が全額支払われない可能性があります。
再契約のお知らせ
ルイジアナ州民法は、再契約の書面による通知が有効かつ有効であるためには、正確かつ適切な詳細を提供しなければならないと規定しています。抵当権者と抵当権者の名前、元の抵当レコードの番号、および手紙が抵当権を再契約していることを示す正式な声明を常に含める必要があります。一旦住宅ローンが再契約されると、それはさらに10年間その場にとどまることができ、その後再びそれは再契約されなければなりません。
住宅ローンの解約
住宅ローンが全額支払われた後、キャンセルの通知は貸し手によって発行されます。メモが「全額支払われた」または「取消された」として町の店員または住宅ローンの記録に記録されていることを確認するのも、住宅所有者の責任です。期限が適用され、住宅ローンの貸し手は、債券の満了日から30日以内に解約の行為を提供しなければなりません。元の住宅ローンの手形が見つからない場合、または複数の負債のある手形がある場合は、特別な手順が適用されます。住宅所有者は、ルイジアナ州の弁護士または住宅ローンの解約規則について適切な当局に確認する必要があります。住宅ローンの債務がキャンセルされた後、貸し手はもはや再契約を申請する必要はありません。
住宅ローンの割り当て
住宅所有者が借り換えると、その資産を担保するメモが元の貸し手から新しい貸し手に転送されます。債券の譲渡を確実にするために、新たな貸し手はそれ以上の措置を講じる必要はありませんが、それでもルイジアナの再契約の法則に従う必要があります。新しい住宅ローンの割り当てを有効にするには、それを文書化し、署名し、目撃し、公証する必要があります。住宅ローンの割り当てプロセスを正しく遵守することで、住宅所有者が債務不履行になった場合に貸し手が差し押さえする権利が保証されます。