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抵当権および抵当権実行のプロセスは、貸し手が作成した契約と、その債務に適用される州および連邦の規制によって決まります。米国政府は不動産市場や経済における主要な資金調達動向に対応するために規制を変更していますが、このプロセスを管理する基本法は非常に安定しています。政府の規制で住宅ローンや抵当権実行を説明するために使用される言葉は、しばしば「in rem」というフレーズを使用します。レムでラテン語から派生した一般的な法的表現は、一般的な差し押さえ活動に適用されます。
レムの意味
「レム」とは、訴訟が個人ではなく財産に対してのみ行われていることを意味します。裁判所は、誰がそれを所有しているかにかかわらず、財産自体および財産に関する法律に関してそれを決定するときに、即時の決定を下します。その場しのぎの場合には、その所有権ではなく、その財産の権利が最も重要です。レムでは、人に対する行動とは対照的に、「ものに対する」として翻訳することができます。
差し押さえの意味
差し押さえは自然にremにある傾向があります、それはその言語が一般的に法的コードの外で使われない理由です。差し押さえは人に対してではなく、財産に対するものであると想定されています。住宅ローンは、住宅を担保として使用します。これにより、住宅ローンを貸し手が自動的に返済するか、または住宅を差し押さえて売却することで価値を獲得することができます。差し押さえをするための差し止め命令は、貸し手に支払うことができるように差し押さえ売却を作成するための法的措置です。
In Remの制限
レムでは差し押さえに制限が生じます。訴訟が解決されない場合、裁判所はその権限に該当する財産に関してのみ決定を下すことができます。言い換えれば、ある州の裁判所は別の州の財産に対して差し押さえを命じることはできません。抵当権を行使することができるのは、不動産が所在する州の地方裁判所のみです。裁判所はまた、差し押さえの決定を下す前に、所有者および財産に興味を持っている人すべてに通知しなければなりません。
抵当流れの先取特権と判決先取特権
差し押さえ先取特権が一般的な判決先取特権と混同されるべきではありません。多くの場合、債務が担保によって担保されていない場合、裁判所は、貸し手が借り手から債務を回収することができるように判決先取特権を作成します。この場合、判決はしばしば本人に、そして本人を通じて、所有されるいかなる財産にも影響を及ぼします。これは差し押さえをもたらす可能性がありますが、賃金の飾り付けや問題の債務者が持つその他の価値ももたらします。