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鑑定評価には、州の認可を受けた鑑定士に、さまざまな要因を使用してあなたの財産の価値を見積もらせることが伴います。一般的に、不動産鑑定評価と銀行鑑定評価は、本質的に同じ結論になりますが、評価が完了した目的に基づくわずかな違いがあります。 「不動産鑑定」はより一般的に聞かれる用語ですが、「銀行鑑定」という用語は銀行業界の人々によって互換的に使用されることがあります。
不動産鑑定評価
あなたがそれを売っているならば、不動産鑑定はあなたの家を市場に出す前に行われるべきです。あなたはまた、あなたが公正な価格で財産を得ていることを保証するために、あなたが購入しようとしている家であなた自身の独立した評価を行わせるかもしれません。不動産鑑定評価を実施する際、鑑定士は、面積、物件の築年数、場所、その地域の匹敵する住宅の販売価格、あなたの財産のユニークなアメニティなど、複数の評価要素を検討します。追加またはプール）と家の全体的な状態。
銀行評価
あなたの貸し手があなたの新しい住宅ローン、借り換えまたは2番目の住宅ローンのためのローン金額を決定するために銀行の評価を求めるとき、それは基本的に不動産の評価が行われるのと同じことを伴います。すべての同じ評価要素が評価され、その結果は、貸主が貸付金額をカバーするのに十分な価値があることを確認するために使用されます。銀行の評価では、貸し手は主にあなたの不動産の現在の公正な市場価値とそれが転売目的でその地域の匹敵する住宅まで測定する方法に関する情報を探しているかもしれません。
公正な市場価値
不動産の公正な市場価値は、基本的に購入者がその購入のために支払う金額です。通常、鑑定評価額は不動産の市場価値を下回る値になります。貸し手は、自分の家の価値以上に貸し出されていないことを確認する方法としてこれを好みます。買い手が喜んで支払う金額は、物件の価値の真の指標です。
コストアプローチ
基本的に、住宅用不動産に対して行われる不動産評価または銀行評価には、主に2つのタイプがあります。コストアプローチは鑑定士が使う一つの方法で、それによって彼女はあなたの家が置かれている土地の価値と、破壊された場合あなたの家を交換するのに必要な総コストを考慮します。コストアプローチは、新しく建てられた住宅に有用であり、周辺地域における市場活動の欠如が売上比較アプローチの価値を制限するときに利用することができます。
売上比較アプローチ
一戸建て住宅の不動産鑑定評価または銀行鑑定評価を実行する場合、鑑定士は主に不動産を評価するために売上比較アプローチに頼ります。このアプローチでは、鑑定士はあなたの不動産を最近売却した地域の同等の不動産（comps）と比較します（通常過去3〜6ヶ月以内）。鑑定士はまた、競争力のある物件と比較して、あなたの物件や住居の年齢や状態に関するあらゆる緩和を考慮に入れます。彼の比較分析は、あなたの財産とその地域のカンプの類似点と相違点、そしてそれらの要因が価値に与える影響に焦点を当てます。