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ほとんどの場合、購入した金額よりも多い金額で住宅を売却した場合、その利益に対して税金を払う必要はありません。しかし、あなたがあまりにも長い間家を所有していなかったり、住んでいなかったりする場合、あなたの利益が特に大きい場合、または家があなたの主たる住居ではなかった場合は、キャピタルゲイン税のせいで負けます。
除外
税法では、自宅での売り上げによる最初の25万ドルの利益、または結婚して共同で税金を支払う場合は最初の50万ドルを税から除外することができます。ただし、この除外を取得するには、あなたはその家を所有し、売却前の5年間のうち少なくとも2年間はあなたの主要住居として使用していなければなりません。この2年間の要件は連続している必要はありません。つまり、2年間家に住んでいて、1年か2年で他の人に貸し出し、それから売却しても除外を主張できます。あなたがあなたの一生のうちに排除を主張することができる回数に絶対的な制限はありません、あなたは排除の間に少なくとも2年間待たなければなりませんが。
キャピタルゲイン税
あなたが必要とした2年間家を所有していなかったならば、そしてあなたは売却からの全利益に対してキャピタルゲイン税を負うでしょう。たとえば、あなたが独身で265,000ドルの利益を上げる場合、課税可能な利益は265,000ドルの全額です。 2年間の要件を満たしていても、利益が除外額を超えている場合は、超過分に対してのみキャピタルゲイン税がかかります。その場合、あなたが独身で265,000ドルの利益を上げた場合、キャピタルゲイン税はあなたの利益の15,000ドルに適用されます。
あなたの利益を決定する
あなたは家のためにいくら払ったかとあなたがそれを売った金額とを比較することによってあなたの利益の大まかな見積もりを得ることができます。しかし、税務上重要なあなたの真の利益は、他のいくつかの要因によって決まります。
そのような手数料、広告宣伝費および弁護士費用のようなあなたの家を売ることのすべての経費を合計しなさい。販売価格からこれらを引きます。その結果、IRSは売却時の「実現金額」と呼んでいます。次に、あなたの "調整済みコスト基準"を決定します。これは、特定のクロージングコストと、これまでに行った設備の改善によるコストを含めた、あなたが最初に家に払った価格です。調整後の基準を決定したら、実現額からそれを引きます。結果はあなたの税務上の利益です。
税金を計算する
あなたがそれを売る前に1年未満の間家を所有していたならば、IRSはあなたの利益を短期キャピタルゲインとして分類します。そして、それは通常の収入と同じ率で課税されます。出版時点では、これらの税率はあなたの収入にもよりますが、10パーセントから35パーセントにもなります。 1年以上家を所有していた場合、その利益は長期のキャピタルゲインとして認められ、はるかに低い税率で課税されます。公表時点では、長期キャピタルゲイン税は15％を超えました。