目次:
法的な観点からは、土地や財産を購入または売却するときに不動産の弁護士を雇う必要はありません。実際には、取引に関与している他の当事者と直接法的契約を結ぶことができるので、あなたも不動産業者を関与させる必要はありません。しかし、不動産の弁護士を雇うことはいくつかの利点を提供し、あなたが取引に関連する法的問題にぶつかるのを避けるのを助けることができます。
契約
あなたが不動産の一部を売買するとき、あなたと関係する他の当事者は不動産契約に署名しなければなりません。多くの人々はこれらの契約を引き受けるために彼らの不動産業者に頼っています。エージェントは、クライアントの1人が関与するすべての不動産取引に使用する州法に準拠した標準化された形式を使用しています。しかし、一般的な不動産契約には契約に含まれるべき必要な冗長性が含まれていますが、売主が行うことに同意する状況など、不動産取引に契約外の問題が含まれる場合は問題が発生します。特定の修理
専門知識
あなたはあなたの不動産業者に標準化された不動産契約を修正するように依頼することができます。そして、それは多くの代理人が特定の顧客の必要性を満たすためにしばしばします。しかし、不動産法は州によって異なり、ほとんどの不動産業者は弁護士を実践していません。不動産業者は不動産取引について幅広い知識を持っていますが、以前の不動産経験と州法に基づく見解はまったく異なる2つのものです。不動産の弁護士はあなたのニーズに合わせて合法的に有効な書類を作成することができます。そしてそれは州法に従います。
閉鎖
あなたが不動産取引に同意する契約に署名した後、あなたは通常、貸し手が不動産を評価しローンの引受けプロセスを完了するのを数週間待つ必要があります。ローンの決算日に、実際の販売伝票に署名します。契約日から締切日までの間に、所有権や所有権の条件に関して問題が発生することがあります。場合によっては、無意味な購入者には、保証証書ではなく終了時に終了の申し立て証書が与えられます。どちらの書類も所有権を譲渡することを可能にしますが、保証証書は財産に先取特権が存在しないことを示していますが、やめる請求証書は存在しません。不動産業者または購入者はそのような詳細に気付かないかもしれませんが、不動産弁護士は気付くでしょう。
その他の考慮事項
あなたが不動産取引を完了した後に法的問題が発生する可能性があります、そしていくつかの州では、問題が売却の完了後に自宅で発生した場合あなたの不動産業者、売り手、さらには住宅検査官を訴える権利があります。不動産の弁護士が売却を促進した場合、弁護士はすでに売却に関する事前の知識を持っているため、訴訟を完了することがはるかに容易になります。多くの不動産取引は弁護士の関与なしにスムーズに動きますが、売れ行きの悪い人は弁護士を雇ってほしいと願うことになります。