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住宅ローン、商業用不動産ローン、学生ローン、その他の種類の契約には、ローン促進条項が含まれています。彼らは、借り手が返済に失敗し、ローン契約を履行できない場合に、貸し手の経済的利益を保護します。貸し手がローンを加速する場合、借り手はただちに現在の支払いではなく、ローンの全残高を直ちに支払わなければなりません。この権利を取得するには、貸し手は貸付け文書にローンの高速化条項を含める必要があります。
支払利息
加速条項を使用すると、貸し手の受取利息がかかります。貸し手が即時の支払いを要求するとき、貸し手は借り手が現在負っているローンの利子を集める権利を持ちますが、貸し手は将来の利子の支払いを受ける権利を失います。貸し手は、以前の支払いが大部分が利子であり、後の支払いが主に元本であるため、新しいローンのはるかに多くの受取利息を失います。
リスク
加速条項の使用は貸し手にとって危険です。借り手は通常、全ローンの残高を直ちに返済するのに十分な現金を持っていません。例えば、ローンがトラックで担保されている場合、銀行はトラックを買い戻すことができますが、新しい車両は急速に減価し、銀行はトラックを売ってお金を取り戻すことができない可能性があります。例外の1つは、住宅所有者が住宅を売却した場合に発生する住宅ローンの加速条項です。
オプション
銀行は加速条項を使用する必要はありません。場合によっては、プロセスの脅威が借り手との交渉を開始する方法になることがあります。銀行は、すぐに回収しようとすることによってお金を失うことになると信じているなら、交渉する意思があるかもしれません。徴収プロセスには、弁護士費用や徴収機関費用などの追加費用が含まれます。銀行は、借り手が支払いを見逃しており、技術的に不履行であっても、借り手が将来の利子を支払うことができる可能性を考慮しています。
前払いペナルティ
不動産ローンなどの一部の種類のローンでは、ローンに前払いペナルティが含まれます。これにより、住宅購入者がすぐに借り換えることを決定した場合に銀行が確実に利益を得ることができます。 ABI Law Reviewによると、銀行が借り手ではなくローンを加速することを決定しているため、ローンを加速すると前払いのペナルティがなくなります。
自動加速
借り手が破産を宣言すると、たとえそれが促進条項を含んでいなくても、借り手が取り出したローンは促進されます。 ABI Law Reviewによれば、借り手は通常、破産を宣言した場合、前払い手数料を支払う必要があります。