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カリフォルニアで賃貸している場合、家主は一晩で賃料を引き上げることができません。州法では、家賃の高騰が始まる前に、家主に十分な事前通知を行うことが義務付けられています。
通知を出す
リース
カリフォルニア州消費者局は、あなたのリース期間が30日を超える場合、家主に次のように述べています。 リースが終了するまで家賃を上げることはできません。リースに賃料増加条項が書かれている場合、法律は例外となります。
毎月または毎週
毎月または毎週賃貸している場合は、家主が提供しなければなりません。 少なくとも30日前 家賃を上げる前に。増加率が10パーセントを超えると、 60日前に。いずれにせよ、家主は郵便またはあなたに通知を与えることによって書面であなたに通知しなければなりません - あなたの家賃が上がっている量と発効日を含みます。週ごとのレンタルをしている場合、30日前の通知を受け取った後は、新しい料金が適用されるまでに、現在の賃貸料で4週間以上かかることになります。
賃貸料管理
カリフォルニア州政府は、あなたの家主があなたの家賃を増やすことができる量に制限を設けていません。しかし、以上の カリフォルニアの12の都市には家賃管理条例があります または家賃の増加を制限するモバイルホームパークの賃貸料管理規則。
に ロサンゼルスたとえば、賃貸料で管理されている土地所有者は、テナントへの通知に関して州法を遵守する必要があります。しかし、2015年現在、市は12ヶ月ごとに増加量を5パーセントに制限しています。あなたの家賃が600ドルの場合、それが上がることができる最も高いのは、年間30ドルです。家主は、これらの公共料金を支払う場合、電気を1％、ガスを1％追加することができます。
バークレーの賃料安定化委員会は、最大賃料の増加はバークレーの消費者物価指数の増加の65パーセントであると言います。
サンフランシスコの規則
サンフランシスコでは、家賃委員会が毎年どのくらいの家賃を引き上げることができるかについて上限を設定します。年はテナントが始まった日から計算されます。家主は増加を強いるためにそれから12か月後に待たなければなりません。たとえば、テナントが入居してから18か月後に家主が利率を引き上げた場合、別の年が経過するまで、それを再び引き上げることはできません。家主が家賃を上げずに1年が経過すると、 増加分を貯める。たとえば、Rent Boardが今年4％の増額を承認したが、家主がそれを強制しなかったとします。 12ヶ月後、彼は来年の増加と未使用の4パーセントを課すことができます。
賃貸料管理は、これらの町のすべての賃貸単位をカバーするわけではありません。たとえば、サンフランシスコでは、1979年6月13日より前に建てられたレンタルにのみ適用されます。 家賃ボード あなたが特定の住所を調べたい場合は、あなたの街のまたは同様の機関。
又貸し
テナントが別の人にスペースを借りる場合、そのテナントは、大きいアパートのルームメートとして、またはテナントが不在の間に代替テナントとして、アパートを転貸します。法的には、サブテナントは家主とは何の関係もありません - 彼女はテナントのテナントです.
バークレーとサンフランシスコの家賃委員会は、元のテナントがまだそこに住んでいる限り、家賃管理が有効であると言います。すべての元のテナントが引っ越した場合、家主は家賃をより高いレベルに引き上げることができるかもしれません。