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あなたに代わって他の誰かが契約を結ぶことを許可したい場合は、その人に委任状を与えることができます。委任状は書面でしか付与できませんが、付与者に代わって賃貸契約を締結する権利を含めることができます。委任状の法律は州によって異なります。そのため、委任状の使用方法については、所属する州の弁護士に相談してください。
委任状の要件
委任状は、3つの主要な当事者の間に存在します。プリンシパルと呼ばれる、権限を付与する人、実際には代理人または弁護士と呼ばれる、代理人と呼ばれる第三者、および代理人と代理して相互作用する第三者。すべての委任状は、代理人が本人に代わって合法的に行動することができる前に、それらが設立された州の法的要件を満たさなければなりません。
力
すべての委任状が、実際には弁護士に本人に代わって賃貸契約を締結する権利を許可するわけではありません。利用可能な最も広い種類の一般的な委任状により、代理人は、リースを締結する権利を含め、本人ができることなら何でもすることができます。委任状もはるかに制限することができます。例えば、本人は、賃貸契約を結ぶことのみを目的として代理人委任状を付与することができます。実際に弁護士に課された制限は、完全に元本と委任状の力の条件次第です。
失効
本人は、いつでも代理人の権限を解除する権利を有します。また、代理人が契約を締結する能力は、本人が死亡した時点で自動的に終了します。委任状が丈夫になっていない場合も終了します。彼が病気になったときなど、元本がその権限を取り消すことができなくなるとすぐに、容認できない委任状の権限は終了します。恒久的な委任状は、元本の無能力に基づいて終了することはなく、代理人は、他の方法で解任されるまで契約を締結することができます。
ファイリング
一般に、委任状は州または地方自治体の機関に登録する必要はありません。ただし、代理人が本人に代わって不動産または不動産への利益を伝達する権利を認めるために使用される、または使用されることを意図されている委任状は、通常、登録する必要があります。一般的に、不動産の利益を伝えたい代理人は、不動産が所在する郡において委任状が郡の登記簿に提出されている場合にのみ行うことができます。