不動産広告の規則

州や連邦の法律が通常、不動産の広告規則に適用されます。不動産ライセンシーの規則は、自分の財産を販売する消費者の規則よりも厳しくなる傾向があります。住宅用不動産を宣伝するときにはいくつかの規則が適用されますが、商業用リスティングを宣伝するときには適用されません。

潜在的な買い手が不動産売買広告の前にsign.credit：ストックフォト/ストックバイト/ゲッティイメージズ

インターネット広告

インターネット広告に関する法律は州によって異なります。それでも、不動産専門家のための広告に関する一般的なインターネット法があります。ライセンシーは、各電子通信に自分の名前、勤務先住所、およびブローカーを含める必要があります。広告を表示するすべてのWebページで、ライセンシーはブローカーまたはセールスライセンシーとしての身分を開示し、ブローカーを特定しなければなりません。彼女は、オンライン広告とオフライン広告の両方で宣伝されている財産を正確に表す必要があります。たとえば、写真をデジタル的に強調して見栄えの悪い電線管を取り外したり、景色を誤って表現したりすることはできません。

レギュレーションZ

規則Zは、借り手に関連する費用を借り手に知らせるために作成された連邦の真実貸付法に含まれる条件を実行します。レギュレーションZは、不動産の専​​門家がどのように宣伝するのか、特に潜在的な購入に関連する住宅ローン費用について議論する際の規則を厳しくしました。広告で低金利の住宅ローンや売買について説明する場合、広告には年率とそのレートが適用される期間の制限を示すデータを含める必要があります。変動金利の住宅ローンで提供される不動産を宣伝する場合は、支払いの時期と金額、および最小と最大の支払額を、支払い額が最高額と最低額の間で異なることを明記する必要があります。

トリガー条件

規則Zの下では、不動産の専​​門家が財産を宣伝するときに避けるべき特定の条件があります。これらには、「毎月の支払い」、「前払い」、「融資期間」、または特定の金額の金融費用が含まれます。これらの条件のいずれかが広告に含まれている場合は、必要な前払い額、現金価格、年率、および支払い回数と支払い金額の詳細など、追加情報を含める必要があります。

差別を避ける

広告は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族の身分、または身体的な障害を含む保護されたクラスに宣伝したり除外したりすることはできません。保護されたクラスの1つのセグメントのみを対象とした出版物にのみ不動産広告を掲載することは差別的です。アメリカ合衆国住宅都市開発局は、広告に適用される法律を含む連邦住宅ガイドラインを設定しています。不動産専門家は、すべての住宅広告にHUD Fair Housingのロゴを含める必要があります。住宅以外の商業用不動産を宣伝する場合、ロゴを表示する必要はありません。