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土地の固定資産は、その使用が制限されているため、所有者にとって望ましくありません。農地などの一部の資産と並んで出入りのない新しい高速道路が建設されると、都市や郡が誤って内陸の資産を作成する可能性があります。考えられる解決策はいくつかありますが、土地の価値は常に影響を受けます。
内陸の定義
内陸の土地は、合法的なアクセス道路がない土地の区画です。土地固定資産は、他のすべての側が所有する土地に囲まれています。土地固定資産は、通常、土地所有者が自分の資産を1つ以上の区画に細分し、その間に公道がないことに起因します。
土地鑑定
空地の価値を評価するには、周辺地域と土地自体を評価する必要があります。土地区画の大きさ、形、状態、傾斜、建築のしやすさ、およびゾーニングはすべてその価値に影響を与えます。例えば、不動産は、住宅用および商業用、単なる住宅用、または一戸建て住宅または集合住宅として区画化され得る。他の特性は、土地の価値に影響を与えます。たとえば、プロパティにオーシャンビューがある場合、価値は増加します。さらに、地価はその地域の同等の土地の価値に影響されます。
内陸価値
土地が固定された土地区画は、アクセスがないために価値が大幅に低下します。さらに、一部の都市では、建物が内陸の区画で行われることを許可しないため、価値がさらに低下します。土地を評価する際には非常に多くの要因が考慮されるため、土地所有者は経験豊富な不動産鑑定士と協力して、土地の特定の価値を考え出す必要があります。
使いやすさ
容易さは、第三者に限られた財産権を生み出すために不動産で使用されます。たとえ土地が自分のものではないとしても、第三者は他人の財産を特別に定義された目的のために使用する権利を得ます。財産所有者は、自分の土地が財産の出入りのために道路への近隣のアクセスを遮断している場合、近隣に地役権を与えることを選択することができます。
土地の歴史
土地区画の所有者は、土地の歴史について学び、財産が正しくかつ合法的に細分化されているかどうかを調べることは価値があると思います。彼らは弁護士を雇い、隣接する財産の所有者によって侵害されている可能性のある既存の地役権についてその財産を確認したいと思うかもしれません。例えば、土地の区画に入った土地の所有者の一人は、隣人が入り口と出口、または出入りのために湖を建設したことを知りました。民事訴訟の弁護士であるCourtney B. Hardenの助けを借りて、土地の所有者は隣人の財産の他の部分に建設されたアクセス道路に隣人を同意させることができました。