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あなたは家を購入したいのですが、家賃が史上最高値に達すると、頭金のために節約するのは難しい場合があります。いくつかの貸し手は3パーセントという低い値になるでしょう、それはあなたが借りる10万ドルごとに3,000ドルしか必要としないことを意味します。ただし、コインを貯金箱に入れている間も家賃を払いたくない場合は、別の方法があります。いくつかの貸し手はゼロダウン住宅ローンを提供しています、つまりあなたはあなたの銀行口座から小銭を出すことなく借家人から住宅所有者へ行くことができます。しかし、あなたは銀行があなたの頭金に利子を入れて貸し付けるお金を返済するでしょうから、あなたが決着する前に何に入っているかを知ることは重要です。
ゼロダウン住宅ローン
あなたが家を購入するとき、伝統的に貸し手はあなたが購入価格の何パーセントかを支払うことを期待し、彼らはローンとして残りを発行します。あなたが20パーセント未満を支払うならば、貸し手はあなたが私的抵当保険、またはあなたがデフォルトであるなら彼らを保護するPMIのためにあなたに支払わせます。ゼロダウンローンを提供する貸し手は、住宅の購入価格全体を貸し出すことに同意します。その後、住宅購入価格を利子で返済する必要があります。ゼロの前払いオプションを提供している貸し手の数は限られており、あなたがより広い範囲の貸し手を買うことが自由であったならあなたはあなたがするほど競争力のある利子を得られないかもしれません。
お金のない家を購入することはできますか？
100パーセントの資金を提供している貸し手の1つは、軍のメンバーとその家族に限定されている海軍連邦信用組合です。あなたがベテランであるならば、住宅購入のためにゼロ頭金ローンを発行するVAローンのオプションもあります。これらは利用可能な非常に少数のゼロ前払いオプションのうちの2つです。ただし、特に地元の信用組合が小さい場合は、特定の専門職に限定されている場合は、企業の貸し手よりもリスクを冒すほうが有利な場合があるため、検討する価値があります。
FHAローンで支払い援助を受けることはできますか？
多くの州が提供する頭金援助の補助金など、多くの初めての住宅購入者が利用できるオプションがあります。たとえば、カンザス州住宅支援プログラムは、対象となる住宅購入者に4パーセントの現金援助を提供しています。これらの州のプログラムは、低所得の居住者を支援するように設計されているので、あなたはあなたの収入が最大を超えていないという証明を提供する必要があります。いくつかの州では、部分的な援助は与えられています、住宅購入者は貢献に匹敵すると予想されます。
ゼロダウンFHAローンはありますか？
残念ながら、1つの政府支援ローンのみがゼロダウンオプションを提供しており、それがVAローンです。あなたはそのローンの資格を得るためにベテランである必要があります。 FHAローンでは、一般的に住宅購入価格の3.5％以上の頭金を支払うように求められますが、収入が一定額を下回ると仮定して、州が提供するプログラムを通じて援助を受けることができます。 。
FHAローンは所得制限がありますか？
あなたが地元のプログラムからの頭金の援助を求めているならば、あなたは収入資格を持っているかもしれません。しかし、直接FHAローンを借りるのであれば、収入の上限はありません。ただし、他のローンと同じように、借金と収入の比率、および信用度に基づいて資格を得る必要があります。 FHAローンでは、ローン保証限度がある場合があります。これは、住宅がある地域に基づいて、一定額を超えて借りることができない可能性があることを意味します。
その他の考慮事項
あなたが頭金をスキップすることを選ぶ前に、あなたがあなたのオプションを秤量したことを確認してください。ローンの全額を借りることで、貸し手はローンの全額に対して、80から97パーセントではなく金利を請求するため、長期にわたって大幅に多くの金額を支払うことになります。あなたがゼロダウンローンで行くことを選ぶならば、あなたがより良い財政基盤にいるならば、毎月あなたのローンに借り換えか追加料金を払うことを考えてください。こうすることで、借金の額を徐々に減らしていくことになり、支払いの大部分を利子に充てるのではなく、毎月元本をより多く支払っていることに気付くでしょう。