FHA面積制限

連邦住宅局（FHA）の使命声明は、「強くて持続可能で包括的なコミュニティと質の良い手頃な価格の住宅をすべての人に創造すること」です。そのメッセージに沿って、異常な状況を除いて、FHA住宅ローンのエーカー数に制限はありません。

多くのエーカーがある家は、FHA住宅ローンの対象となる可能性があります。

超過土地

あなたの小包のサイズがあなたの近所で普通で慣習的なものを超えるならば、それは超過土地として分類されます、そして、評価でそれに値が割り当てられません。たとえば、ある区画の家に3エーカーの敷地があり、他のほとんどすべての住宅に1/2エーカーの敷地がある場合、その1/2エーカーの平均を超える資産に値は割り当てられません。これは袋小路で最もよく起こります。

別々に使う

個別に使用される可能性があるエーカーには値が割り当てられていません。 FHAの鑑定士Larry Cissaは、「施設が異なる道路の間口や地役権を利用できる場合、その地域は潜在的な個別用途と判断され、その面積は鑑定評価には役立たない」と述べている。

匹敵する面積

超過土地または個別使用と見なされた部分の価値の消去は、FHA住宅ローンの承認に必要とされるよりも低い評価価値につながる可能性があります。したがって、FHA住宅ローンのために不動産を受け入れてもらうための秘訣の1つは、近隣の他の地域に匹敵すると見なされる住宅や敷地を含む小包を購入することです。