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住宅所有者は土地契約を介して購入者に自分の財産を売却することができます。この取引タイプは、「契約書」または「割賦販売契約書」とも呼ばれます。土地契約は、伝統的な住宅融資の資格がない住宅購入者を助けます。土地契約では、買い手は、銀行や住宅ローン会社ではなく、購入資金を調達した売り手に直接分割払いをします。ミシガン州では土地の契約が許可されており、購入およびデフォルトに関する特定の法律が適用されます。
ミシガン州の土地契約
ミシガン州の土地契約には、売主と買主の名前と署名、およびその資産の説明または住所が含まれています。ミシガン州の土地契約には、住宅の購入価格と支払いの時期と条件を含める必要があります。ミシガン州の住宅購入者は、土地契約のすべての契約条件を満たすまで、物件の完全な権利を獲得することはできません。ミシガン州の土地契約の金利は11パーセントを超えることはできません。
土地契約の失効
土地契約の没収は、買い手が支払いを不履行にした場合、または必要な税金または住宅所有者保険の支払いに失敗した場合に許可されます。売り手は、裁判所を通じて、滞納した買い手に対して没収訴訟を起こさなければなりません。ただし、土地契約に基づく責任を怠った場合、買い手も売り手を訴えることができます。買い手は没収訴訟の書面による通知を受け取り、支払いを最新のものにするために少なくとも15日かかります。
土地契約の差し押さえ
促進条項は、土地契約の売主が、買主が債務不履行になったときに貸付金を支払うことを可能にする。土地契約の差し押さえはまれであり、促進条項が契約の一部である場合にのみ許可されます。買い手が破綻した元本および利息に差し押さえ費用を加えた金額を返済した場合、差し押さえ訴訟は却下される可能性があります。差し押さえを回避するために、買い手はすべての元本、利子および手数料を返済しなければなりません。そうでない場合、売却の裁判所命令の判決が提出される場合があります。
お金の回収に関する制限
ミシガン州では、没収後に売主が土地契約の買主を金銭でさらに追求することを禁じています。買い手は、没収通知から裁判所が裁定した判決までの期間の不動産の公正な賃貸価格に対してのみ責任を負います。ミシガン州法では、差し押さえ後の買い手に対して、差し押さえ後に残った売却代金がある場合はそれを受け取ることを義務付けています。しかし、ほとんどの場合、差し押さえられた土地契約の買い手は、支払うべき金額を下回る額で不動産を売却するため、最終的にお金を支払うことになります。