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住宅、賃貸または投資不動産などの資産を取得するときはいつでも、取得に関連する原価基準があります。あなたが200,000ドルで賃貸物件を購入または建設した場合、あなたの費用は200,000ドルになります。その後、1万ドルで物件を改造すると、元の20万ドルに、物件の変換に使用した金額を加えた21万ドルの調整後の基準になります。この例から、追加または資本の改善によって賃貸不動産の基礎が増える一方で、減価償却費と死傷者数の損失によってその基礎が減ることは明らかです。調整後基礎額は、物件の当初の基礎額の増減をすべて考慮に入れて計算されます。賃貸不動産の調整後基準を決定することは重要です。売却時の損益を計算するためにそれが必要になるためです。これは、課税所得にも影響します。
ステップ
賃貸不動産の元の基礎を決定します。不動産を購入または建設した場合、その基礎は購入価格または建設費になります。あなたが贈り物としてまたは相続によって資産を取得した場合、あなたの基準は取得日の公正市場価値、またはあなたがそれを取得した人の手にある資産の調整済み基準になります。あなたが50万ドルで不動産を購入したと仮定します - 不動産のあなたの最初の基礎は購入価格です。
ステップ
資産に加えられた追加または資本の改善を決定します。これは、資産の改善や改造に費やされた分だけあなたの基盤を増やします。セントラルヒーティングシステムのアップグレードに3万ドルを費やすとします。この加算額を考慮すると、調整後の基準額は53万ドルになります（当初の基準額は50万ドルに、加算額に3万ドルを加えたものです）。
ステップ
不動産を売るためのコストを計算します。売却費用は不動産の基礎を増加させ、不動産業者、弁護士および会計士に支払われる手数料および手数料、ならびに広告宣伝費およびその他の関連費用など、資産を売却する際に発生するすべての費用を含みます。累積売上原価が10,000ドルの場合、調整後基準額は540,000ドルに増加します（旧調整後基準額530,000ドルに売却費用10,000ドルを加えたもの）。
ステップ
プロパティの累積減価償却費を計算します - これはあなたの調整後の基準を減らすことになります。あなたが5年間その資産を保持していて、毎年2万ドルの減価償却をしたとします。調整後の基準額は10万ドル減額されます（1年間の減価償却費2万ドルに5年を掛けたもの）。不動産の累積減価償却費を考慮すると、調整後の基準は440,000ドルです（古い調整後の基準は540,000ドルから累積減価償却費は100,000ドル）。
ステップ
追加または資本改善の累積減価償却を決定します。ステップ2からセントラルヒーティングシステムを2年間で毎年1,500ドル減価した場合、追加または資本改善の累積減価償却費は3,000ドルになります（毎年1,500ドルの減価償却費に2年間を掛けたもの）。これはあなたの基礎を減らし、あなたに437,000ドルの調整後基礎を与えるでしょう（440,000ドルの古い調節後基礎 - 3,000ドルの累積減価償却費）。
ステップ
賃貸物件の売却益を計算します。あなたが60万ドルで不動産を売却した場合、あなたの利益は163,000ドルになります（実現した60万ドルの額から437,000ドルの調整後ベースを差し引いたもの）。より高い調整後の基準よりも低い売却益を与えることに注意してください、それは納税者にとって有益であるかもしれません。