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家主は、賃貸契約の条項に従ってテナントから賃貸料を受け取る権利を有します。テナントが自分の家賃の義務を果たせなかった場合、家主は金銭の回収を試みるために法廷でテナントを訴えることができますが、義務はありません。家賃の支払いに失敗した場合は、すでにアパートから引っ越していても家主があなたを訴えることができます。家主のテナント法と民事訴訟法は州によって異なるため、賃貸物件を退去した後に未払いの家賃を回収しようとしたときに家主ができることについては、弁護士に相談してください。
バックレント
あなたが賃貸契約を結ぶときはいつでも、あなたは定期的に、典型的には毎月賃貸料を提供することが期待されています。あなたが時間通りに支払うことに失敗するならば、家主はあなたが支払われるべきすべての家賃を支払うことを要求することができるだけでなく、彼はあなたにそうするよう強要することをあなたに訴えることができます。家主は、あなたが持っているリースの種類や、あなたの賃貸契約が書面であるか口頭であるかにかかわらず、これを行うことができます。
訴訟
家主が家賃を取り戻したい場合、彼女はテナントに支払うか、裁判で訴訟を起こすよう説得することを試みることができます。彼女があなたを訴えた場合、彼女は訴訟を起こし、それについてあなたに通知しなければなりません。テナントは、公聴会で訴訟と闘う機会があり、自分に代わって証拠を提示することができます。家主が訴訟に勝った場合、裁判所は判決を下します。これは、家主が訴訟の勝者であり、テナントが彼女に特定の金額を支払うことを規定する法的命令です。
制限事項
あなたが家賃を支払うことに同意し、その後支払いをしなかった場合、あなたの家主はあなたが引っ越した後でも、いつでもこの無給家賃であなたを訴えることができます。しかし、家主は訴訟を起こす期間が限られています。家主が法的手続きを開始しなければならない時間は、あなたが退去する前に住んでいた州によって異なります。例えば、オレゴン州では、家主は、オレゴン州改正法第12.125条によると、賃貸契約から生じたいかなる訴訟についても1年間テナントを訴えることができます。これは、家主が、賃貸料が当初テナントに賃貸料を請求することになっていた日から1年が経過したことを意味します。
その他の考慮事項
家主は家賃を借りてテナントを訴えることができますが、訴訟は必ずしも法廷で終わる必要はありません。未払いの家賃を補うために家主との和解を交渉することは、単に不当な家賃を支払うのと同様に、常に選択肢です。和解に関係なく、賃貸契約を書面で取得し、小切手または同様の手段で賃貸料を支払うことが常に最善の方法です。