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人が死ぬと、彼女が残した資産は彼女の財産の一部になります。彼女が死の前に信頼を確立したり、別の法的措置を取ったりしない限り、財産は法廷での検察に進む必要があります。遺言検認裁判所は遺産または遺産を確認し（もしあれば）、資産の分配を執行者または管理者に任命します。資産に不動産が含まれている場合、その売却は通常裁判所を通じて行わなければなりません。
不動産におけるProbateのしくみ
このプロセスは、裁判官が故人の意思、または遺言なしに死亡した場合は資産を見直すことから始まります。裁判所が執行者を承認した後、執行者は被相続人の家を売却するプロセスを開始することができます。執行者はしばしば売却を処理するために不動産ブローカーを雇うかどうかを選択します。執行者には公正な販売価格を決定する権利がありますが、それは裁判所による審査の対象となります。執行者はまた、売却が予定されていることを遺産の相続人に通知します。買い手が前に来るとき、彼はそれを承認しなければならない法廷を通して地所に申し出を提示します。
タイトル会社との協力
一部のタイトル会社は、検認を受けずに売却を進めることを許可する場合がありますが、これが発生するかどうかは、州法およびタイトル会社独自の規則に従います。死亡者の所有権会社がそのような売却を許可するかどうかを確認するには、所有者に直接連絡してください。あなたはまたあなたの州の法律に関してあなたに助言することができるだろう不動産弁護士に連絡することを強く考慮するべきです。 Trulia氏によると、一部の販売では検認を必要としません。
信託
家が信託の一部である場合、裁判所は関与する必要はありません。ただし、この場合、受託者は、偶然同じ人でない限り、執行者ではなく売却を担当します。信託とは、個人の資産の所有権を譲渡する法的文書であり、その後、その資産は受託者と呼ばれる中立の第三者機関によって管理されます。人が死ぬと、受託者は信託に定められた規則を遵守します。信託は指名された受益者を対象としているので、家が信託の一部である場合、あなたは - 執行者として - 何もする必要はありません。住宅の売却は受託者の責任です。
考慮すべきこと
死亡した人が遺言を取り残さなかった場合は、慎重に手続きを進めてください。各州には、被相続人の資産を管理する方法に関する独自の法律があるためです。多くの場合、資産は自動的に生存している配偶者または子供に譲渡されます。また、不動産の規模が500万ドルを超える場合は、税務顧問に相談してください。あなたは不動産の税金の影響を最小限に抑える方法を把握する必要があります、そして家を売る費用は様々な方法で不動産に影響を与えます。一般的に、不動産の弁護士に話すことは常に良い考えですので、故人の州の法律について自分自身を教育することを躊躇しないでください。