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多くの人々は緊急経費を助けるために彼らの家で2番目の住宅ローンを借りることを選びます。セカンドモーゲージは、多くの人々にとって、彼らの金銭的義務を調整し、高金利のクレジットカードまたは予想外の病院の請求書を返済するための方法となり得ます。
セカンドモーゲージの仕組み
これらの住宅ローンは、ホーム・エクイティ・ローンと呼ばれることがあります。これは、住宅ローンの対象となるのはあなたが自宅で持っているエクイティの金額であるためです。純資産は、あなたが実際にどれだけの家を所有しているかを、住宅ローンの金額と比べて単純に意味します。例えば、あなたの家が25万ドルで評価され、あなたが住宅ローン会社に20万ドルを負っている場合、あなたの家でのあなたの持分は5万ドルです。それはあなたが2番目の住宅ローンで借りることができる最大であろう。
最初の住宅ローンを保有する銀行は、自宅で2番目の住宅ローンを借りる意思がある場合に最も適しています。彼らはすでに先取特権を持っているので、プロセスはより速くなるでしょう、それはより少ない事務処理とおそらくあなたが払わなければならないより少ないお金を意味します。
別の住宅ローン会社は、彼らが2番目の住宅ローンについて議論する前に、あなたがその物件についての新しい鑑定評価書を支払うことを望んでいるかもしれません。あなたの元々の貸し手は単に家がよく修理されていることを確かめるためにドライブバイをするかもしれませんし、不動産の市場価値の最新の不動産税請求見積もりさえ受け入れるかもしれません。
2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンと同様に決済プロセスを実行しますが、タイトル検索作業はすでに最初の住宅ローンから行われているため、それほどの費用はかかりません。ご覧のとおり、1番目と2番目の住宅ローンはかなり似ています。しかし、注意が必要な違いがいくつかあります。
2番目の住宅ローンの金利は最初の住宅ローンの金利ほど低くはありません。銀行は、2番目の住宅ローンが最初の住宅ローンよりもリスクが高いと判断し、したがってより高い金利を請求します。あなたは最初のもののように第二の住宅ローンを拡張するように多くの年を得ることはありません。これもデフォルトの可能性があるためです。
ほとんどの2回目の住宅ローンは、1回目の住宅ローンと同様に毎月の返済額が付いているため、2つの住宅ローンを組み合わせると高額の支払いを受けることになります。しかし、特にあなたが元の住宅ローンにかなりの払い戻しをしている場合は特に、2番目の住宅ローンは全借り換えよりも優れた選択肢です。
一部の銀行は、2番目の住宅ローンを返済するためのさまざまなオプションを考え出します。これらのオプションは、毎月の利息と元本の支払いから、毎年のバルーンの支払いまでさまざまです。気球の支払いは、一定量が年に一度支払われることを意味します。返済の正確な種類はあなたの好みと銀行の方針次第です。
いくつかのセカンドモーゲージは、固定金利または調整可能金利のいずれかを提供します。あなたの銀行が彼らがあなたに提供しているものを明確にして、あなたがARMの用語を完全に理解していることを確認するようにしてください。