USDAローンはどのように機能しますか？

農村地域の住宅購入者は、連邦政府の支援を受けた住宅ローンのオプションを持っています。借り手は、前払いなしで競争力のある金利で、適格な農村地域で住宅を購入できます。農務省は所得要件を満たす借り手に2種類のローンを提供しています。収入とニーズはUSDA保証ローンプログラムと直接ローンプログラムを区別します。

夕暮れの農村地域の家：ストックフォト/ゲットバイト/ゲッティイメージズ

中所得の借り手のための保証付きローンプログラム

USDAの農村開発保証住宅ローンは、特定の郊外や農村のコミュニティで低から中所得の借り手を支援しています。 USDAは、世帯の規模、州、郡によって異なる収入制限を設定しています。ローンは、一次住居の建設、改修、移転、または改良を行うために使用できます。借り手は、製造された家を含む、既存または新しく建てられた一戸建て住宅を購入することもできます。家はまともで適度な広さで、安全と衛生に関するプログラムの基準を満たさなければなりません。

超低収入の借り手のための直接融資

USDAの直接融資プログラムは、低所得者および超低所得者に資金援助を提供します。 USDAは住宅所有者が彼らの毎月の支払いをより扱いやすくするのを助ける支払い助成金を提供します。借り手が家を売却したり退去したりしたときは、補助金の全部または一部を返済しなければなりません。適格な借り手は、購入したい地域におけるUSDAの低所得限度以下でなければなりませんが、住宅支払いをするのに十分な収入を示さなければなりません。直接融資を受けるには、借り手は以下のこともしなければなりません。

• 安全で衛生的でまともな住宅がない
• 合理的な条件の下で他の住宅ローンプログラムに不適格である
• 住宅ローンを被る法的能力がある
• 連邦プログラムの対象となる。

保証付きローンに必要な住宅ローン保険

USDAは、直接ではないローンに対するローン金額の90％を保証しています。そのため、借り手がデフォルトした場合、貸し手は払い戻しを受けます。借り手が支払う 住宅ローン保険 毎月の分割払いで毎年。一回限りの前払い住宅ローン保険料も、終了時のローン金額に追加されます。公表時点では、前払保険料はローン金額の2％に相当し、年間保険料は残りの元本残高の0.4％に相当します。

公認貸し手がUSDAローンを提供

申請者は、適格性および指定農村地域をUSDA承認の貸し手に確認しなければなりません。住宅ローン会社、ブローカー、銀行および信用組合はUSDAのローンプログラムに参加することができます。部門はそのウェブサイト上で適格な貸し手のリストを維持しています。貸し手は、借り手が保証付きまたは直接の融資で購入または借り換えできる最新のUSDA指定地域を確認します。最低クレジットスコアなどの金利および特定の適格基準は、貸し手によって異なります。