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法的および衡平性の住宅ローンも同様に機能しますが、1つは法律で付与され、もう1つは公平性または公正性で付与されます。両者の違いは、差し押さえ、あるいは何らかの形で紛争が財産をめぐるときに最も顕著になります。あらゆる種類の住宅ローンについて具体的な質問がある場合は、法的または専門的な支援を求めてください。
住宅ローン全般
あらゆる種類の住宅ローンの関係はかなり似ています。一方の当事者はお金を必要とし、それを調達するために、彼は第2の当事者に彼が所有する財産に対するある種の利益を与えます。その後、2人目の当事者は、1人目の当事者が借金を返済するまで、資産に対するこの持分を保持します。第二当事者は、実際にはその財産に対する完全な所有権を持っておらず、第一当事者が契約の相手の側に住んでいる限り、「セキュリティ上の利害」として知られる利害のみがあります。
法定抵当
法律上の抵当は法律の下で作成されたものです。すべての管轄区域には、法定抵当に対する独自の法定要件があります。通常、不動産を提供する当事者は「抵当権者」として知られています。お金を提供する当事者は、 "住宅ローン"として知られています。ほとんどの州では、抵当権者への利息の譲渡は、抵当権者が約束どおりに支払うことに失敗した場合にのみ抵当権者に不動産を取得する権利を与えます。しかし、いくつかの州の法律では、抵当権は実際の所有権の譲渡であり、抵当権者が借金を返済するまで抵当権者は不動産の法的所有者であるとしています。
公平な住宅ローン
公平な住宅ローンは、管轄区域の法定抵当要件を満たしていない関係です。取り決めが住宅ローンのように見え、住宅ローンのように臭いがする場合、それが合法的な抵当ではないとしても、公平の裁判所として知られている司法管轄の裁判所は、取り決めを住宅ローンとして認識します。そのような場合、裁判所は通常住宅ローンの基本的な要素を探します。土地の価値よりもかなり少ない金額で、ある当事者から別の当事者への借金であり、支払い時に土地を返済することを約束します。裁判所がこれらの要素を見つけた場合、取り決めは法律に基づく抵当権として扱われます。
治療の違い
一般的に、合法住宅ローンと衡平住宅ローンの違いは、両方の種類の住宅ローンが同じ資産に存在する場合にのみ重要になります。このような状況で、抵当権者が貸付金の債務不履行に陥り、抵当権実行手続が開始されると、法定抵当権者は、衡平な抵当保有者より先に財産に対する最初の権利を得ることになります。衡平な抵当権者はまた、不動産を購入する罪のない（つまり、平等な抵当権に気付いていない）購入者よりも優先権を持ちません。