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生活費は家を買うよりも高額です。頭金と閉店費用の間に、あなたは簡単に家で閉店するために何万ドルも使うことができます。あなたの貸し手に相談し、あなたの取引の中ですべてのサービスプロバイダの料金を集計することはあなたが家を買うのに必要な必要な資金を持っていることを確実にするのを助けます。あなたがクロージングテーブルに持っていかなければならない正確な金額は、住宅価格、貸し手の手数料およびあなたの購入契約の条件によります。
誠意をもって入金する
あなたの購入には前払いの費用がかかる場合があります。たとえば、売り手は通常、 手付金 または 誠実 申し込み受付から数日以内に入金します。 本格的なマネーデポジットの金額は通常、オファー価格の1パーセントから3パーセントの間です。 市場によって異なります。あなたは第三者のエスクロー口座またはブローカーの信託口座にお金を入金します。とにかく、エスクロー保有者があなたの頭金と決済費用に向かってそれを置くように指示されるか、売り手にそれを解放するまでお金はエスクロー口座に残ります。これはあなたが取引から取り戻し、売り手があなたの預金を維持する権利がある場合に起こるかもしれません。
前払金の決定
あなたの頭金はあなたが融資する住宅ローンの額に比例しています、そしてあなたの貸し手はあなたにあなたのローンのための頭金要件を与えることができます。たとえば、住宅ローンで20パーセントの前払いが必要で、購入したい住宅の価格が200,000ドルの場合、40,000ドルの前払いが必要です。 住宅ローンの前払いの要件は、貸し手とローンの種類によって異なり、3パーセントから25パーセント以上の範囲で指定できます。 ただし、退役軍人問題や連邦政府による地方自治体向け住宅ローンなどの特定のローンでは、頭金は必要ありません。
あなたの決算費用を賄う
終値は、通常、住宅価格の2〜5パーセントです。 それらには、貸し手料と第三者費用が含まれます。貸し手手数料の例は次のとおりです。
- ローンの組成 ポイント;ポイントはローン金額の1パーセントに相当します
- クレジットレポート
- 鑑定
- 出願料
- エスクローまたは貯金口座 固定資産税および住宅所有者保険の支払いのための準備金。
第三者の料金に含まれるもの： 預託 タイトル 代理人 公証人 録音 前払い住宅所有者保険*比例配分税。
Bankrateは、2014年に、20パーセントの頭金を払った20万ドルの住宅ローンの平均終値は2,539ドルだったと報告しました。
住宅購入のコストを下げる
あなたは家に必要な量を減らすことができます。結局のところ、あなたが真剣なお金の預金、頭金、および終値の費用で節約する額は、住宅ローンの借り手としてのあなたの資格と、住宅販売者と交渉するあなたの能力によって異なります。たとえば、貸し手は最も競争力のある金利、ローン条件、および手数料をプライム借り手に提供します。高い700年代のクレジットスコア、20パーセント以上の頭金、そして良い収入はあなたのコストを抑えることができます。低額の前払いが必要な場合は、3.5パーセントを必要とする連邦住宅管理ローン、または初めての購入者にはわずか3パーセントしか必要としない従来のローンを選択します。