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あなたが投資として、レクリエーション用不動産として、あるいは家を建てるための場所として土地を購入しているかどうかにかかわらず、あなたはあなたの投資を守るために現在と将来の両方の市場価値を認識し続ける必要があります。あなたは自分の財産の将来の価値が何であるかを確実に知ることはできませんが、土地の価値に影響を与える要因を理解することはあなたがより教育された推測をするのを助けることができます。
ロケーション
土地の価値の最も重要な要素はその場所です。原則として、土地が人口密集地に近いほどその価値は高くなります。この規則には例外がありますが、一般的に人口密度が高いほど需要が高まり、そのため、土地に対する競争が激しくなり、購入者が支払う意欲が高まります。人口密度の低い地域では、たとえそれがより良い土地であっても、支払う意思のある人が少なくなります。加えて、人口密集地域内のより望ましい場所はより高い価格を命じる。
周囲
ある土地と接することが、プラスとマイナスの両方の意味で価値に大きな影響を与える可能性があります。川や山々の美しい景色を望む南向きの斜面に建つ建物は、川や山々がその施設の一部ではないとしても、おそらく高い値段になるでしょう。逆に、埋め立て地、忙しい高速道路、工業団地の隣にある物件は居住性にはあまり望ましくないため、たとえ物件自体が優れていても、値段は低くなります。
構造
建物は不動産の価値に大きな影響を与えます。それに良好な状態で素敵な家がある小包ははるかに価値があるでしょう。農業や農村の資産の場合、納屋やその他の有用な建物が存在することで土地の価値が高まります。一方、遺棄された建物は、特にアスベストや古い石油タンクなどの安全性や環境問題を抱えている古い工業用建物の場合、小包の価値を下げる可能性があります。政府の規制により、新規購入者がこのようなことをクリーンアップすることが要求される場合があります。これは非常に費用がかかり、資産を取得するためのコストが大幅に増加することになります。
調子
土地の状態はその価値に影響を与えます。肥沃な農地は枯渇した土壌よりも価値があります。健全な森林は、伐採された森林よりも価値があります。ブラウンフィールドと産業荒地は、それらが非常に望ましい都心になければ、かなり低い価値を持つでしょう。優れた、または変わった審美的な魅力を持つ土地は、特別な特徴を持たない典型的な区画よりも高い価値を持ちます。