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あなたが住宅を売却し、買い手のために住宅をその上に保持する場合、これは売り手の融資または個人向け住宅ローンとして知られています。誰かのために住宅ローンを保有することは、買い手が銀行または住宅ローン会社を通じて伝統的な資金調達の承認を得られないときに通常行われます。あなたがあなたの家を売っていて、誰かがそれを買うために住宅ローンを持っていることに興味があるならば、あなたが気をつけなければならない特定の事柄があります。
ステップ
家を売りに出す。あなたがまだ売り出し中の家をリストしておらず、潜在的な買い手を見つけた場合は、不動産業者に家をリストするか、あなた自身の売り出し用にそれを上げてください。あなたは家のためのあなたの広告で売り手の融資が利用可能であることに注意することができます。
ステップ
売買契約を作成します。あなたが家で買い手の申し出を受け入れたら、契約書を作成するために不動産弁護士を雇います。あなたが不動産業者と仕事をしている場合、その代理人は取引の売買契約の一部を処理することができます。
ステップ
抵当貸付を処理する約束手形を作成します。あなたは不動産弁護士にこれをやらせるべきです。約束手形は、一度購入者によって署名されると、あなたが住宅ローンの期間にわたってあなたが合意した金利で毎月の住宅ローンの支払いであなたに返済するという購入者の約束です。
ステップ
エスクローアカウントを設定します。不動産弁護士またはタイトル会社がこれを行うことができます。住宅の購入と売却、および毎月の住宅ローンの支払いのためのすべての金銭的取引は、この口座を通じて処理されます。最初に、購入者は売買契約で要求された頭金でエスクローアカウントに資金を供給します。そして、それはあなたに支払われます。
ステップ
エスクローアカウントに対して行われる毎月の支払いを受け取ります。その後、エスクロー口座名義人は契約の契約条件に基づいてあなたに資金を支払います。毎月の支払いは、住宅ローンの期間が終了するまで、または借り手が伝統的な住宅ローンの貸し手で借り換えてあなたに返済するまで続きます。