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あなたが数ヶ月間あなたの住宅ローンの支払いに失敗したとき、住宅ローン保有者またはその代理人はあなたの家を占有するために抵当権実行手続を開始するかもしれません。各州には特定の手続きがありますが、ほとんどの差し押さえの聴聞会は予測可能な方法で行われます。ルーチンを理解することはあなたの恐怖を和らげること以上のことができます。それはあなたが差し押さえと戦うことを可能にする手続きや事実の誤りを見つけるのを助けることができます。
事前聴聞会
銀行が住宅所有者に支払うように法的に要求された努力をした後、それは裁判所に抵当権実行の意図通知を提出することができます。差し押さえの意図は地元の新聞に掲載されています。それでも解決しない場合は、銀行は差し押さえの書類を提出します。住宅所有者は書面による通知を受け取り、回答するまでの期間を指定します。住宅所有者が答えると、裁判所は先祖と住宅所有者の両方が出頭しなければならない審問日を予定します。それは答えて参加することが住宅所有者の最大の利益になります。
原告 - あなたの住宅ローン会社
裁判官の前で、抵当会社は抵当が支払われなかったこと、そして支払を得るためにすべての法的に要求されたステップが続いたことを証明する文書を提示します。被告が法廷に現れなかった場合、裁判官は略式判決を下し、住宅所有者が問題について発言することなく抵当会社が抵当権実行を迅速化できるようにする。言い換えれば、裁判官は、住宅所有者が元の裁判書に答えることがなかったかのように、事件を扱います。この時点で、住宅の差し押さえと売却は数週間以内に発生する可能性があります。
被告 - 住宅所有者
住宅所有者が話す機会があるとき、彼女にはさまざまな選択肢があります。彼女は自分の住宅ローンの支払いを手配するために最低90日を要求することができます。ほとんどの場合、彼女は、手数料や追加の利子を含めて、期限切れの全額を支払う方法を考え出す必要があります。住宅ローンが支払われたという事実、または事実が提示された事実と異なるという証拠がある場合、彼女は原告の訴訟に異議を申し立てることもできます。いずれにせよ、被告は問題を解決するためにより多くの時間を費やすでしょう。
結果
被告が法廷に出頭しない、または応答しない場合、抵当会社は略式判決を下し、その時点で30日以内に住宅を差し押さえて競売にかけることができます。裁判に出頭した被告には、もっと時間を要求することから第13章の破産を手配することまで、さまざまな選択肢があります。ほとんどすべての場合において、審問を受けることは少なくとも行動を起こす前により多くの時間を被告に与えるでしょう。