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新しい家を買うときは時間が最も重要なので、時間枠を守ることは取引の終結とやりとりの違いを意味します。住宅ローンの貸し手が住宅ローンの申し込みを最終的なローン承認のために分析するプロセスである引受けは、ローンが期限内に終了するかどうかに大きく関係します。他の変数には、貸し手、ローンの種類、あなたの財政状況の複雑さ、そしてあなたが情報を求める貸し手の要求にどれだけ迅速に対応するかが含まれます。貸し手は通常、ほんの数日で完全なローンパッケージを引き受けることができます。
完全なローンパッケージはより速く動く
ローンの種類が異なると、必要な情報と関連文書も異なります。個々の貸し手と引受人も、さまざまな量の事務処理とレビューを要求する独自の標準とプロトコルを持っている可能性があり、これは引受時間に影響します。貸し手が必要とするすべての文書を含むローンパッケージは、通常、不完全なファイルや不正確な情報を含むファイルよりも早く引受プロセスを進みます。完全なローンファイルは、次のもので構成されています。
- 住宅ローン申請書
- 物件タイトルレポート
- エスクローホルダー文書
- 借り手の収入証明
- 資産の証明
- クレジットレポート
- 住宅評価レポート
引受けに関する事項
貸し手は手動または自動でローンを引き受けることができます。多くの貸し手は自動引き受けシステム（AUS）を使用します。これはアップロードされた信用報告書とあなたの貸し手が入力した財務詳細に基づいて迅速な承認を生成します。不正確または不十分な情報は、ローンの否認または手動引受への照会を引き起こす可能性があります。その場合、貸し手の引受人の1人が最終決定を下す前に、細かい櫛でファイルを検討します。ただし、AUSが承認を生成した場合、ファイルは引受人に転送されて、ローンファイル内の文書の一貫性が確認されます。自動引受システムは、ほんの数時間で回答を提供できます。ただし、AUSと手動による引受のプロセスには数日かかることがあります。
連邦住宅管理および退役軍人引受
FHAとVAは、民間の貸し手によって行われたローンを支援する政府プログラムです。 FHAローンは3.5％の低い頭金を提供し、VAは頭金を必要としません。それが信用の課題と収入に関しては、これらのローンの種類も緩やかな引受基準を持っています。ただし、借り手は、クレジット、収入、資産の書類など、従来のローンファイルで必要とされるのと同じ情報を提供する必要があります。さらに、家は厳格な鑑定検査に合格する必要があります。多くの要因がFHAとVAの引受けの期間に影響を与えます。したがって、政府保証型の資金調達は、従来の資金調達が引き受けるのと同じくらいの時間がかかる可能性があります。 FHAハンドブックWebサイトによると、FHAローンは、ファイルで発生する問題の数に応じて、2週間から6週間までどこでも引き受けを続けることができます。
引受時間の短縮
引受は、最も遅く動く部分と同じくらい速く働くことができるだけです。貸し手は、エスクロー、タイトル、保険会社、あなたの雇用主、銀行、不動産専門家などの第三者からの情報を必要とします。関係当事者のいずれかによって引き起こされた遅延は、プロセスを長引かせます。必要なすべての文書のリストを入手し、できるだけ早くそれらを収集することによって、プロセスをより円滑にすることができます。スキャン、ファックス、および電子メール送信は、文書を送信し、貸し手への迅速な配達を可能にするための許容可能な方法です。