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納税者は、スケジュールEで賃貸収入を計算して報告します。 補足的な収入と損失。納税者が負担する賃貸料は、賃貸収入と未払税金の合計を減らします。仕事からの賃金や銀行口座からの利子のように、賃貸収入は通常の税率で課税されます。しかし、賃貸損失は常に課税所得を減らすわけではありません。
レンタルによる受動的活動損失
通常、純損失は課税所得を減少させます。ただし、IRSは賃貸収入を受動的収入の一種と見なしています。そのため、賃貸損失を他の分野からの収入を相殺するために常に使用することはできません。
受け取った賃料を計算する
スケジュールEの3行目にテナントから受領した総家賃を記録します。受領した家賃は、事前の家賃の支払いおよび最終家賃の支払いとして使用される保証金を含めて、あなたが財産の使用または占有のために与えられたものです。保証金をテナントに返却できなかった場合は、それも収入として含めます。テナントへの返却を予定している場合は、返金されるデポジットをレントとして受け取ってはいけません。
レンタル費用を決定する
あなたが借りている税を減らすために、あなたがその年の間にあなたが負担したどんなレンタル費用でも費用セクションの下に記録してください。一般的な賃貸料に含まれるもの：
- 修理やメンテナンス
- 造園・造園メンテナンス
- 広告料
- バックグラウンドチェックとクレジットチェックの手数料
- 法務経費
- レンタルを訪問するためのマイレージ費用
- 支払われたユーティリティ
- 固定資産税
- 住宅ローンの支払利息
- 不動産管理手数料
- 住宅所有者および賃貸保険
- 減価償却費
費用がある場合は、19行目にそれらを含め、費用の性質をリストします。
賃貸収入の計算と記録
26行目の総収入から24行目の総収入を引き、25行目の総損失を差し引きます。数値が正の場合、その年の正味賃貸収入があります。負の数は、正味賃貸料損失があることを意味します。図1040の17行目にその数値を記録します。