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住宅ローン定数は、それが簡素化され、一定期間内に借り手が支払う必要がある金額を明確に示すため、不動産投資家にとって有用なツールです。この値は、クローズドエンドの固定金利住宅ローンにのみ役立ちます。計算は困難に見えますが、適切な数学と正確な値が入力されていれば、住宅ローンの定数を簡単に確認できます。
ステップ
必要な資料を集めてください。あなたが住宅ローンの明細書を持っていることを確認してください。この文書はあなたの毎月の支払い - 元金と金利の内訳 - あなたの残高とあなたの金利を示します。あなたのローン契約は借りた元の金額とローンがクローズドエンドの品種であることの確認を示します。償却スケジュールにより、住宅ローン定数に関する計算が確認されます。
ステップ
次の式を書き留めてください：MC =金利/ 1 - 1 /（1 +金利）^ n。以下の値は、MCを表します。金利：住宅ローンの利率。 ^ n：ローン期間の指数。
ステップ
次の例を試してください。 8パーセントの金利と20年の期間（240ヶ月）で10万ドルの住宅ローンのための住宅ローン定数を見つけてください。式MC = 0.08 / 1 - 1 /（1.08）^ 20を使用してください。正しく計算されると、あなたの住宅ローンの定数は.10184になるはずです。
ステップ
単にあなたのローンの金額に住宅ローンの定数を掛けることによってあなたの年間支払額を計算します。例では、これは$ 100,000 x.10184 = $ 10,184のように見えます。したがって、この住宅ローンのあなたの年間支払額は10,184ドルになります。