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集合住宅を所有することは有利な投資になる可能性があります。あなたは賃貸収入と資産の価値の評価からお金を稼ぐ可能性があります。賃貸収入から得られるお金は、不動産に住宅ローンが支払われているかどうか、および投資家の税率は何によって異なります。不動産の評価は、売却時に実現されます。この2つを足し合わせると、いくら稼ぐことができます。
営業純利益
純営業収益、またはNOIは、すべての営業経費が支払われた後に集合住宅が生み出す収益です。これは、総収入から営業費用を差し引いたものになります。総収入には、テナントおよび洗濯施設などのその他の財源からの賃貸収入が含まれます。営業費用には、設備の交換のためにお金を確保する、維持管理費、公共料金、固定資産税および交換手当などの項目が含まれます。 NOIは、住宅ローンまたは法人税の支払いを行う前に所有者が受け取るキャッシュフローです。
税引前キャッシュフロー
集合住宅が住宅ローンを保有している場合は、税引前キャッシュフローを決定するために、純営業収益から支払または債務返済が差し引かれます。債務返済には、住宅ローンの支払いの利息と元本が含まれます。税引前キャッシュフローは、法人税の支払いが行われる前に資産から発生する収入です。
税引後キャッシュフロー
税引後キャッシュフローは、税引前キャッシュフローから所得税を引いたものです。法人税は、純営業利益から減価償却費や利子などの控除項目を差し引いて、投資家の税率を掛けて計算されます。減価償却費は、内国歳入庁が資産の物理的な劣化に対して認めている年間控除です。利子は、住宅ローンの支払いの利子部分です。税引後キャッシュフローは、住宅ローンの支払いと税金を支払った後、投資家が毎年マンションから儲けるお金です。
販売による税引後キャッシュフロー
売却による税引後キャッシュフローは、売買代金から仲介手数料などの販売費用から住宅ローンの残高、キャピタルゲイン税を差し引いたものになります。これは、住宅ローンと税金を完済した後の不動産の売却からの合計金額です。集合住宅の所有から得られる合計金額は、すべての年間税引後キャッシュフローと売却後の税引後キャッシュフローの合計から、施設の当初の購入価格を差し引いたものに等しくなります。