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他の何千もの人と同じように、あなたはあなたが夢の近所であなたの夢の家を購入しました。しかし、何かがうまくいかなかった。家があなたの周りで危険にさらされ始め、住宅市場が墜落し、そしてあなたはそれが価値がある以上にあなたの家に多くを負っているままにされました。タイト貸し付け市場での借り換えは選択肢ではないので、あなたは悪くなった投資と悪夢に変わった夢の上に座ったままにされます。あなたはあなたの状況を助けることができる選択肢があります。
あなたの市場を理解する
あなたが住宅が現在価値があるものよりあなたの住宅ローンにもっと借りているなら、最初のステップはあなた自身の住宅市場を理解することです。あなたの近所で差し押さえを探しなさい。あなたの地域で他の人が自分の家を売った量を分析します。あなた自身の状況を評価してください。あなたがあなたの毎月の支払いを買う余裕があり、あなたがあなたの家に滞在する予定の期間を決定することができるかどうか自分自身に尋ねてください。あなたが長い間滞在したいのなら、あなたはおそらく待つ余裕があるでしょう。あなたの家の価値があるように、市況は変わります。あなたがもうすぐ売るつもりであるか、あなたの支払いに遅れているか、あなたが将来の支払いを満たすことができないと思うならば、あなたは直ちに行動を起こす必要があるでしょう。 HUD - 米国住宅都市開発省 - は、差し押さえやその他の住宅問題に直面している人々に対して、カウンセリング機関に無料または低コストのアドバイスを提供しています。
現在のローンでのオプション
変更が必要な場合は、現在のローンから始めてください。住宅所有者の状況はそれぞれ異なりますが、住宅ローンの支払いが遅れている場合でも、現在のローンには選択肢があります。返済計画を立てることを検討してください。これらのプランでは通常、住宅所有者は10か月以内に延滞額を返済し、通常の毎月の支払額に延滞額の一部を加算する必要があります。この計画の下で、あなたのアカウントは最新になり、あなたのローンは安全になります。ただし、返済計画はこれまでしか実現できません。もっと劇的な変化を探しているなら、ローンの変更を検討してください。ローンの変更はあなたが負うものを変更することはありませんが、あなたはあなたのローンの条件を変更することができます。より良い金利とより低い支払いを伴う新たなスタートとして、ローンの変更を検討してください。あなたがFHAローンを持っているならば、政府はあなたが手ごろな価格の住宅ローンにあなたを入れることを目標にあなたが考慮するためのいくつかの選択肢もあります。
空売り
あなたの状況がちょうど実行可能ではなく、あなたが今あなたの家から出たいのであれば、選択肢は空売りです。空売りでは、売り手は住宅ローンで負っている全額よりも少ない金額を受け入れるように貸し手に依頼します。あなたが買い手を見つけることができると思うなら、あなたは貸し手とこのオプションについて話し合うべきですが、売り上げ高は依然として住宅ローンの価値より少なくなります。
行為を申し出る
かなり抜本的な選択肢は、あなたの貸し手にあなたの家を差し控えるのではなく証書を受け入れるように頼むことです。貸し手があなたの行為を受け入れた場合、あなたはその家の所有権を貸し手に譲渡します。あなたは差し押さえを避けますが、その家には何も得られません。あなたはあなたの住宅ローンを借りていますが、あなたはホームレスであり、あなたの投資に対する利益を失いました。空売りのように、証書オファーは最後の努力です。
しかし、最良のアドバイスは、落ち着いて、あなたの家に留まり、あなたの貸し手と物事を解決することが実行可能であるかどうかを判断することです。ほとんどの貸し手は、抵当権を放棄したり、空売りしたり、そうでなければローンをオプトアウトしたい住宅所有者に直面した場合、状況が十分にひどい場合はローンの調整を受ける可能性があります。