私の地域の最近の住宅販売を見つける方法

あなたがあなたの家を売るか、または場所を買うことを計画しているかどうか、あなたは地域の最近の住宅販売についての情報から利益を得ることができます。売り手は最近の住宅販売データを使用して住宅の価格を競争的に決定し、買い手は最近の売り価格をオファーを書くための基礎として使用できます。不動産専門家は一般的に最近の住宅販売情報を入手するための最良の情報源です。なぜなら彼らは彼らの地元の複数リスティングサービス、またはMLSを通して最も正確な販売活動にアクセスできるからです。しかし、あなたは個人的に様々なウェブサイトを通して、特定の不動産の販売の詳細を見つけることができます。

不動産業者に依頼する

不動産ブローカーによって編集された比較市場分析は、あなたの地域での最近の住宅販売のリストとその特性があなた自身のものと比較する方法を提供します。不動産業者は通常、将来の事業を獲得することを見越して、見込み顧客に無料でCMAを提供します。レポートは、最近販売した同じようなサイズの同じようなアメニティを持つ他の人とあなたの家を比較します。レポートには、現在のMLSデータに基づいたあなたの家の推定値が反映されています。

エージェントからCMAを要求するために家を所有する必要はありません。住宅購入者として、特定の住宅に適切な金額を提供するのに役立つ見積もり額を提供するため、CMAの恩恵を受けることができます。買い手の代理人はあなたが強い申し出を書くのを助けるためにCMAを提供することができます。

鑑定士を雇う

住宅鑑定士は、住宅の価値観について意見を述べる、州認定または免許を受けた不動産専門家です。鑑定士は、最近の住宅販売を調べ、施設の設備を比較し、いくつかの鑑定方法のうちの1つを使用して見積公正価値に到達します。伝統的な報告書は、場所、家の大きさ、鑑定評価の種類によって、通常300ドルから400ドルの費用がかかります。最近の住宅販売を含む、次の種類の評価レポートを注文できます。

• 伝統的な内外装住宅評価これは最も徹底的で高価です

• ブローカー価格意見鑑定士または認可された不動産業者によって行われるBPO

• 自動評価モデルAVMまたはデスクトップ鑑定とも呼ばれ、施設への訪問は不要です。

BPOとAVMは一般的に安くて速くて、伝統的な家庭の鑑定より正確でないかもしれません。彼らは鑑定士が家の外側ではなく内側を観察するドライブバイ検査を含んでも含まなくてもよい。

自分でCMAを入手する

CMAを取得するために不動産の専​​門家に連絡する必要はありません。選択した不動産Webサイトに応じて、自動CMAを有料または無料でオンラインで注文できます。たとえば、US Home Valueは有料で「評価エミュレーションレポート」を提供し、Redfinはその「home value tool」を通じて同様のサービスを無料で提供しています。 Webサイトでは、レポートに含めたい同等の住宅販売の期間など、レポートをカスタマイズするための特定のパラメータを設定できます。

通常、最近の販売に使用する最善の日付範囲は3か月以内または90日以内です。ただし、その地域で住宅販売が少ない場合は、6か月などのより長い期間にわたる販売を検索する必要があります。鑑定士ジョンメスナーによると、フィラデルフィアベースのトレンドMLSの記事では、12ヶ月以上の日付の比較可能な売上高はほとんどの鑑定目的のために古すぎる。

不動産ウェブサイトでMLSを確認する

発行時にeBizが実施した調査では、上位5つの不動産Webサイトが挙げられています。あなたは無料でこれらのウェブサイト上で売買日と売出価格を含む財産リストと売買データを見つけることができます。サイトは全国の複数のリスティングサービスからデータを取得します。しかしながら、これらのウェブサイトはごく最近の住宅販売、またはあなたの地域の公式MLSと同じくらい多くの販売情報を反映していないかもしれません。たとえば、過去数日間に売却されたばかりの物件は、これらのWebサイトには表示されない可能性があります。