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不動産投資信託内にパッケージされている場合、不動産は株式市場で売買することができます。 REITは投資信託に似た、あなたが株式に投資することができる金融証券です。投資信託のように、REITはオープンエンドでもクローズエンドでも可能です。あなたのREITがどのように設計されているかはあなたの株が値付けされる方法に影響を与えます。
REITの基本
REITは投資家の資金をまとめて不動産に投資する会社です。ほとんどの場合、REITは商業用不動産に投資します。商業用不動産は、賃貸料およびキャピタルゲインを通じて投資家に利益をもたらします。 REITで株式を購入する場合、会社が投資家の配当を支払うときにお金を稼ぐことができます。株式のように、あなたが彼らに対して支払ったよりも高い価格で株式を売ることができればお金を稼ぐことができます。
オープンエンドのREIT
オープンエンドのREITには固定数の株式がありません。あなたがオープンエンドのREITにお金を投資すると、新しい株が作成され、あなたのお金が投資プールに追加されます。あなたが株を売るとき、あなたの株は解散され、投資プールのお金はあなたが売った株の価値によって縮小します。この種の投資の株価は、本投資法人の純資産価値に基づいています。
純資産価値
オープンエンドのREITでは、一日を通して株数と投資資産が変動するため、追跡することが非常に困難です。その結果、株価は、株式市場が閉じられた後に1日1回計算されます。 NAVは、REITが保有するすべての資産を合計し、負債を控除した後、この合計を投資家が所有する株式数で除算することによって決定されます。オープンエンドのREITで株式を購入する場合、1株あたりのコストは前日に計算されたNAVによって決まります。あなたがあなたの株を売るとき、あなたが受け取る価格はその日の終わりに決定されます。
クローズドエンドREIT
オープンエンド型REITとは異なり、クローズドエンド型REITの株数は固定されています。クローズドエンドのREIT企業は、企業が株式を売りにして株式を売却するのと同じように、新規株式公開を通じて株式を売却することによって資金を調達しています。 IPOから集められたお金は、さまざまな不動産プロジェクトへの投資に使われます。この種のREITの株価は、株価のように、投資家がいつでも彼らに支払う意思があるかに基づいています。その結果、株価は取引日を通して変わる可能性があります。