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州財産法では、通常、いつでも好きなときに家を譲渡することができますが、住宅ローンによって契約上これらの法的権利が制限されることがあります。住宅ローンはあなたと住宅ローン会社の間の契約であり、その契約は住宅ローンが家に添付されたままである限りあなたの家を移転するあなたの権利を制限する可能性が最も高いです。ただし、クリエイティブな計画によっては、その契約上の制限を回避するのに役立ちます。
発売期限
これまでに作成されたほぼすべての住宅ローン契約には、「売却期限」条項が含まれています。住宅ローンを完済する前に抵当不動産を譲渡した場合、住宅ローン会社は未払いの住宅ローン残高の全額返済を直ちに要求する権利を有します。売却とは通常、お金が変わったかどうかにかかわらず、子供への振込みを含む、あらゆる種類の振替を意味します。
貸し手の承認
売却期限の条項以外に、抵当権がその不動産に添付されている間、その不動産の移転に対する法的な制限はありません。したがって、あなたはあなたの住宅ローンの貸し手とのあなたの契約の条件を変更しようとすることができます。約100ドルまたは200ドルの小額の手数料で、多くの住宅ローン会社は売却期限の支払いを放棄します。あなたの住宅ローン会社が未払いの条項の放棄を承認した場合、あなたは住宅ローンが未払いのままであってもあなたの家をあなたの子供に譲渡するのは自由です。しかし、あなたがもはやそれを所有していなくても、住宅ローンはその不動産に付随したままになります。
アサンプションまたはコサイン
貸し手は、おそらく新しい住宅所有者が署名者であることに同意するか、または完全に住宅ローンを引き受けることに同意しない限り、売却予定の条項を放棄する可能性は低いです。言い換えれば、あなたの子供は住宅ローンの下で追加の借り手になる必要があるかもしれません。その場合、あなたが譲渡を実行する前に、あなたの子供は住宅ローン会社と契約を結ぶ必要があります。
リビングトラスト
あなたの貸し手が売却期限の条項を放棄することに同意しない場合、あなたは生きている信託を作成することを検討するかもしれません。生きている信託の下で、あなたは家が信託からあなたの子供たちに譲渡されるべきである時の条件を定義するでしょう。連邦法は、生きている信託への譲渡に関して、貸し手が売却期限の条項を執行することを禁じています。あなたはあなたの子供が家に権利を取得するときに正確に生きている信頼協定で識別する必要があります。最も簡単な解決策は、住宅ローンが未払いのままで、住宅ローンの全額が支払われるとすぐに家があなたの子供に渡されるように、信託に不動産の所有権を保持させることです。