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何ヶ月もの検索の後、あなたは投資または家を建てるための完璧な土地を見つけました。所有者はそれを売っても構わないと思っています、しかし、彼はそれを不動産会社にリストするつもりはなく、そして1つに手数料を払うつもりがないので、あなたは代理人を持ちません。あなたが購入価格を交渉したいならば、あなたはあなた自身でそれをしなければなりません。
所有者から土地を購入する
ステップ
土地の所有者に電話し、土地と彼の提示価格について話し合う約束をします。あなたがその独特さと見解についての考えを得ることができるように、彼はあなたと一緒に土地を歩かせてください。これは本当にこれがあなたが所有したい土地であるかどうかを判断するのに役立ちます。彼に調査があるかどうか尋ね、もしそうなら、コピーを求めてください。彼が土地にどんなユーティリティが利用可能であるかについて知っているかどうか、そして家を建てることができることを保証するために何らかの工学テストが行われたかどうか尋ねなさい。メモを取り、所有者が提供できる文書のコピーをすべて集めてください。
ステップ
土地に関する追加情報を収集するには、郡の技術事務所に電話するか訪問してください。許可費用、および土地が建設可能であると判断できるかどうかについての情報が必要です。
あなたが実際にすぐに建設する予定で、住宅計画がある場合は、承認のために計画を提出することができます。技術担当官は一般的な情報と費用を提供することができて、土地に利用可能なユーティリティを確かめるでしょう。あなたが満足しているならば、あなたは次のステップの準備ができています。
ステップ
あなたが見つけた土地があなたのニーズに合っていることを確かめてください。オファー額を計算するには、提示価格が土地の価値を満たすことを確認する必要があります。あなたが土地と場所を確信していて、そして不動産業者が関与していないので、あなたは土地がどこにあるかを知っている地元の鑑定士に連絡したいかもしれません。あなたが彼に問題の土地の鑑定を行わせることにした場合、それはあなたに費用がかかります。あなたがあなたのお金のために良い値を得ていることを確認することは彼のコストに見合う価値があります。鑑定評価は湿地帯または湿地帯に関する情報を提供し、土地の一部が100年の氾濫原に位置するかどうかを示します。ゾーニングも表示されます。
ステップ
土地売買を担当する地域の弁護士に連絡してください。彼は「購入を申し出る」契約をまとめることができます、そしてあなたがあなたが準備ができているとき取引を終えるために彼を使うこともできます。彼は援助と称号サービスのために彼の費用を見積もります。プロパティのタイトル検索やタイトル保険など、残りのプロセスについても案内します。
ステップ
あなたが集めたすべての情報があなたの満足のいくものであるならば、土地の売り手との2番目の約束をします。不動産の価値と土地が建設可能であるという保証、およびあなたの弁護士から契約を購入する申し出を武器にして、あなたの評価とあなたの宿題に基づいて申し出を書いてください。ラドンテスト、パーコレーションおよび/または土壌分析テストに合格することを条件にオファーを決定します（浄化システムが家庭に必要な場合）。敷地内で水が利用できない場合は、契約を井戸の掘削に依存するようにします。あなたはまた、弁護士によって見積もられるようにあなたの閉鎖費用を支払うように売り手に依頼することができます。あなたは買い手がおそらく家を建てたいと思うので、たとえあなたが後で不動産を売ることに決めたとしてもあなたが家を建てるつもりであるかのようにこれを扱いたいと思う。